Luxuriöses Anwesen mit atemberaubendem Blick auf die Welt. Sie haben es verdient!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Brückenau, Bayern

Preis

548.000 €

Fläche

265 m²

Grundstücksfläche

1.100 m²

Anzahl der Zimmer

6

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Traumanwesen wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem sonnigen, leicht abfallenden Grundstück am Ortsrand. Die großzügigen Wohnräume sind auf variabler Weise nutzbar, was luxuriöses Wohnen und Arbeiten zugleich ermöglicht. Die zahlreichen Fenster sorgen für Helligkeit und dadurch für Behaglichkeit und Wohlbefinden.

Das Wohnzimmer erweist sich als Herzstück der Immobilie und verleiht eine gemütliche und elegante Atmosphäre. Hier verbringen Sie Zeit mit Ihren Liebsten. An kalten Abenden genießen Sie die wohlige Wärme des Kamins und bei passendem Wetter lädt die Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, zu familiären Zusammenkünften mit atemberaubendem Ausblick, ein. Abends bewundern Sie den Sonnenuntergang, der von der Terrasse mit südlicher Ausrichtung aus gut sichtbar ist. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich der Essbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kochinsel. Außerdem ist auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche vorzufinden. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind direkt neben dem Eingang.

Die hochwertig ausgeführte Holztreppe führt zur ästhetischen, offenen Galerie, die sich als Arbeitsbereich erweist. Zugleich bietet diese Ebene weiteren Wohnraum mit einem Schlafzimmer und begehbarem Ankleideraum. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls zugehörig.

Das Terrassengeschoss mit separatem Eingang kann als Einliegerwohnung fungieren oder komplett in einen Arbeitsbereich umgestaltet werden. Die aktuelle Aufteilung dient als Wohnraum.

Es sind zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer vorzufinden, das als Praxis oder Atelier genutzt werden könnte. Zugehörig ist ein WC mit Dusche und ein Waschraum. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlich Staumöglichkeit sowie genügend Platz für Vorräte.
Ebenfalls ist ein Heizraum vorhanden.

Von dieser Ebene aus gelangen Sie zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den charmanten Garten. Dort erwartet Sie ein großer Feuerplatz, wo gemeinsame, amüsante Abende den Tag ausklingen lassen.

Ihre PKWs finden in der Doppelgarage Platz.
Das Gartenzubehör verstauen Sie in dem Geräteschuppen.
Das Grundstück ist umzäunt und gärtnerisch angelegt.

# Ausstattung
Fertigstellung: ca. 1980
Grundstück: ca. 1100 m²
Wohnfläche ca. 265 m²

Räumlichkeiten:

Terrassengeschoss: Zwei Schlafzimmer, Praxis, WC mit Dusche, Waschraum, Speisekammer, Heizraum, Kellerraum, überdachte Terrasse

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Garderobe, Gäste WC, Terrasse

Dachgeschoss: Offene Galerie, Schlafzimmer, begehbarer Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche

Ausstattungsmerkmale:

- Terrassen in Südlicher Ausrichtung

- offene Galerie

- Natursteinböden, hochwertige Holzdecke im Wohnbereich

- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Küchenraum im Erdgeschoss

- offener Kamin mit Anschluss an das Heißwassersystem

- 3 Bäder, Gäste-WC

- angelegter Garten mit mehreren Bäumen als natürliche Schattenspender

- großer Feuerplatz im Garten

- Gartenhaus

- Doppelgarage

- Photovoltaikanlage 9,1 KW, monatliches Einkommen bis 2032

- Entfernung zum Wald ca. 200 Meter

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in Bad Brückenau, im Landkreis Bad Kissingen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell mit dem Auto oder Fahrrad. Zudem bietet Bad Brückenau und der Umkreis zahlreiche kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten, wie unter anderem das Fahrradmuseum oder das Staatsbad. Des Weiteren gibt es besonders für Naturliebhaber vieles zu sehen, da Bad Brückenau in der bayerischen Rhön liegt. Zum einen befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe ein Wald, der zu täglichen Spaziergängen einlädt. Zum anderen sind beliebte Ausflugsziele, wie das rote Moor und Kreuzberg, das beliebteste Ausflugsziel in der Röhn, schnell zu erreichen. Die idyllische Kleinstadt liegt im Herzen Deutschlands und ist 7 km von der A7 entfernt.

# Sonstiges
HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

FINANZIERUNG:
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2015
Gültig bis: 2025-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43170102-083220