Lehrte: Hübsche und individuelle 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung in zentraler Stadtlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Lehrte, Niedersachsen

Preis

135.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in 1980 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Stadt Lehrte.
Zur Hausgemeinschaft gehören 8 Wohneinheiten, die auf vier Etagen (EG, I. OG, II. OG und DG) aufgeteilt sind.

Die Wohnung (Nr. 8) umfasst insgesamt ca. 69,31 m² verteilt auf ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer in westlicher Ausrichtung.
Die geräumige Küche mit Einbauküche ist nach Nordosten ausgerichtet.

Neben der Küche schließt sich das helle Badezimmer mit Badewanne an, welches aus dem Baujahr stammt.
Ein großes Dachflächenfenster zur Straßenseite nach Osten versorgt diesen Raum mit genügend Tageslicht.

Ein kleiner Abstellraum neben der Wohnungseingangstür bietet Stauraum und Platz für z.B. Reinigungsmittel, Staubsauger oder Koffer, etc.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zwei weitere Kellerräume (Fahrradkeller, Waschkellerraum) gehören zum Gemeinschaftseigentum, und können von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Die Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße, die teilweise noch mit schönen, alten Mehrfamilienhäusern "glänzt".

Der Bahnhof von Lehrte wie auch die Innenstadtbereiche sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für eine Einzelperson als auch für ein junges Paar.

Bei Interesse fordern Sie freundlicherweise das vollständige Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Wohnzimmer ist die komplette Westseite des Raumes mit nahezu bodentiefen Fenstern ausgestattet. Eine elektrische Rollladenanlage schützt auch an heißen Sommertagen vor zu viel direkter Sonneneinstrahlung.

Sämtliche Fenster in der Wohnung sind Holzfenster und bestehen seit dem Baujahr (Gemeinschaftseigentum).

Die Dachflächenfenster in Küche und Badezimmer lassen auf Grund der beachtlichen Größe viel Tageslicht in die Räume.

Zur Wohnung gehört keine Garage, öffentliche Stellplätze befinden sich aber ausreichend vor dem Haus und in der direkten Umgebung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.

Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Sonderschulen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden. Weiterhin sind viele Dienstleistungsfirmen der unterschiedlichsten Branchen ansässig.

Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin). Der Flughafen Hannover ist zirka 30 km entfernt, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten.
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# Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4216