Gepflegte, flexibel gestaltbare 3-4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

895.000 €

Fläche

139 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Gäste-WC
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung bietet mit ihrem Umbauvorschlag ein durchdachtes Konzept für eine flexible Raumaufteilung. Aus der aktuellen 3-Zimmer- kann eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung entstehen, die sowohl Familien als auch Paaren eine ideale Wohnlösung bietet. Angenehm von der Straße zurückversetzt, schafft sie ein äußerst lebenswertes Umfeld im Herzen Laims.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 139 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die dreiseitig umlaufende, blickgeschützte 130 m² große Dachterrasse mit schönen Sitzplätzen, üppiger Bepflanzung und herrlichem Blick ins Grüne. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Geheizt wird mit einer Pelletheizung (neu: Oktober 2023), ein Energieausweis ist in Erstellung.

Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten aller Art liegen in fußläufiger Entfernung. In ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz (U5) und gelangt von dort schnell und umsteigefrei in die Münchner Innenstadt.

# Ausstattung
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung, ausgenommen Schlafzimmer (hier Parkett)
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Zeitlose Einbauküche mit hellen Fronten und Holzdekor, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Miele), Mikrowelle (Siemens), Kühlschrank, separatem Gefrierschrank (beides Liebherr), Geschirrspüler (AG), Spülbecken
- Bad mit Maßeinbauten, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Doppelwaschtisch inkl. Spiegel, Badschränken und Einbauspots, Eckschrank, Wanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Spiegel
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Maßgefertigte Einbauten im Wohn-/Essbereich, im Bad und im Flur (werden auf Wunsch entfernt)
- Weiße Kunststoff-Fenster (2017), 3-fach verglast im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast in allen anderen Räumen
- Insektenschutzgitter an den Fenstern im Schlafzimmer
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Sicherheits-Wohnungstür
- Dachterrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss, ausgestattet mit manuellen und elektrischen Markisen, automatischem Bewässerungssystem (Gardena) und Holzverschlag als Stauraum
- Kellerabteil Nr. 22, ca. 7 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 24, ca. L 5,90 m x B 2,40 m x H 1,90 m und Nr. 25, ca. L 5,90 m x B 2,50 m x H 1,90 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 233 m²

# Lagebeschreibung
Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und den teils dörflich-sympathischen Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt angenehm von der Straße zurückversetzt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. In der Nähe befindet sich das Gelände der Städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern ist der größten Frischluftschneise und Klimaanlage im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Auch der Westpark mit Kinderspielplätzen, Grillmöglichkeiten, Restaurants und Biergarten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind gut zu erreichen.

Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) liegt in der Nähe. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl, eine Grundschule befindet sich vor der Haustür. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger. Mit der U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz in fußläufiger Entfernung ist das Objekt perfekt an den ÖPNV angebunden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Letzte Modernisierung: 2001

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3401