Sanierte Altbauwohnung in beliebter Wohnlage in Freudenstadt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Freudenstadt, Baden-Württemberg

Preis

229.000 €

Fläche

104 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1927

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Erstbezug
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Carport
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Charmante Altbauwohnung in Freudenstadt Stilvoll saniert mit einzigartiger Wohnatmosphäre

In einer 30er Zone gelegen und in direkter Nachbarschaft des Park Courbevoie befindet sich diese stilvolle 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit der Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand auf 4,5 Zimmer umzubauen! Diese exklusive Wohnung verbindet den Charme eines über 100 Jahre alten Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort. Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit über 5% Rendite.

Historischer Charme trifft auf moderne Sanierung

Die Wohnung begeistert mit typischen Altbaudetails wie original aufgearbeiteten Fenster- und Türrahmen sowie Sockelbrettern aus Massivholz, die in Kombination mit der beeindruckenden Deckenhöhe von fast 2,80 Metern ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Eine Kasettentüre aus dem Baujahr des Gebäudes konnte erhalten werden und funktioniert bis heute tadellos. Besonderes Highlight ist die verglaste Veranda mit traumhaftem Blick über Freudenstadt ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die Immobilie wurde technisch, optisch und energetisch umfassend saniert:
Neue Fenster für bessere Energieeffizienz
Kernsanierung des Badezimmers mit modernen Elementen
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad
Schalter und Steckdosen erneuert
Hochwertiger Feinputz an Decken und Wänden
Moderner Vinylboden für ein angenehmes Wohngefühl
Zwei abgeschlossene Stauräume innerhalb der Wohnung

Die Außenwände sind aufgrund der hochwertigen Altbau-Bauweise massiv, was mit der Energieeffizienzklasse E für eine gute Dämmleistung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und professionell verwalteten Gebäude mit dem Charakter einer Jugendstilvilla ohne Denkmalschutz, sodass Modernisierungen unkompliziert möglich sind. Im Gebäude befinden sich fünf separate Wohneinheiten.

Ein gemauerter Carport-Stellplatz kann optional angemietet werden. Alternativ stehen ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Top-Lage: Urban und dennoch naturnah

Die Wohnung liegt in einer der besten Lagen Freudenstadts ruhig, aber zentral.
3 Gehminuten zum größten Marktplatz Deutschlands mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
Direkt am Fuß des Kienbergs, sodass Naturliebhaber und Sportbegeisterte kurze Wege ins Grüne genießen
Der Park Courbevoie mit Spielplatz ist nur wenige Schritte entfernt ideal für Familien
Bushaltestelle am Haus mit optimaler ÖPNV-Anbindung
Gute Verkehrsanbindung an die B28 und B294 schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Karlsruhe und Straßburg
Freudenstadt gilt als Tor zum Schwarzwald und verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und Natur. Die Stadt bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Dank guter medizinischer Versorgung, vielfältigen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist Freudenstadt ein attraktiver Wohnort für alle Generationen.

Fazit:
Diese einzigartige Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Freudenstadts. Perfekt für alle, die eine stilvolle, hochwertig sanierte und dennoch zentrumsnahe Wohnung mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre suchen.
Alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis, Bank-Kurzexposé) sind vorhanden.
Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung erleben Sie selbst den Charme dieser besonderen Wohnung!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Wintergarten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 344597