Energieeffizienter Neubau für direkten Erstbezug in Weinsberg-Grantschen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Weinsberg, Baden-Württemberg

Preis

569.000 €

Fläche

165 m²

Grundstücksfläche

102 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine vollkommen neue, hochwertig ausgestattete Immobilie mit Erstbezugsmöglichkeit, scheuen aber die komplexen Neubaurisiken bezüglich Verfügbarkeit, zeitlicher Fertigstellung und Ihrem geplanten, festen Budget? Zusätzlich möchten Sie sich über keinerlei in der Bauphase möglicherweise auftretende Planungs- und Ausführungsfehler ärgern, deren nachträgliche Korrektur angesichts der gestiegenen Material- und Lohnkosten überproportional teuer werden könnten? Dann ist unser bereits vollständig schlüsselfertig errichtetes Neubauangebot in Weinsberg-Grantschen genau das passende Immobilienangebot für Sie.

Das verkaufsrelevante Reihenhaus im A+ Energiestandard wurde im Jahr 2024 auf einer Grundstücksgröße von ca. 102 m² (zuzgl. Zuwegung) in besonders ökologischer und gesundheitsverträglicher Holzbauweise schlüsselfertig errichtet und wartet auf Ihren risikolosen Erstbezug. Der nachwachsende (und damit klimaschonende) Naturbaustoff Holz hat einerseits hervorragende Wärmedämmeigenschaften und nimmt anderseits Feuchtigkeit und Gerüche aktiv auf, so dass auch ohne Lüftungsanlage ein stets ideales Raumklima bei geringsten Betriebskosten entsteht. In Verbindung mit der modernen Ausstattung wie z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe, deren Strom über Ihre hauseigene Photovoltaikanlage mit 6,88 kWp und einem 5 KW Akkuspeicher klimaschonend produziert und gespeichert wird, 3fachverglaste (z. T. bodentiefe) Kunststofffenster, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild der Extraklasse. Somit wären Sie für alle energetischen Szenarien und den damit verbundenen steigenden Modernisierungsauflagen und Betriebskosten in der Zukunft sehr gut gerüstet.

Der (groß-)familiengerechte Grundrisszuschnitt Ihres neuen Energiesparhauses umfasst ca. 165 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohnebenen mit insgesamt 6 Zimmern und 2 vollwertigen Badezimmern wie folgt verteilen: Strukturiert ist das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, wovon jeweils links und rechts der geräumige Hauswirtschaftsraum bzw. das Gäste WC erreichbar ist, bevor er nahtlos in den L-förmig geschnittenen ca. 43 m² großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mündet. Selbstverständlich haben Sie hier auch die Möglichkeit mit einer modernen Kochinsel zu arbeiten. Die großformatige Hebe-/Schiebetüre ebnet Ihnen den Gang auf Ihre südlich ausgerichtete Sonnenterrasse für entspannte Grillabende mit Ihrer Familie.

Das Obergeschoss ohne störende Schrägen besticht durch 3 Schlaf-/Kinderzimmer, die jeweils zwischen ca. 11 und ca. 17 m² variieren sowie dem geräumigen Badezimmer mit komfortabler Badewanne und breitformatiger Walk-In Dusche. Die beiden zusätzlichen Kinder-/Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit jeweils rund 15 m² Wohnfläche zuzüglich einem gesonderten Duschbadezimmer (als autarker Rückzugsort für Ihre Kinder) runden das großzügige Platzangebot positiv ab. Darüber hinaus bietet Ihnen der gedämmte Spitzboden wertvollen Stauraum als Kellerersatzfläche.

Optional zum Kauf stehen für Ihren Familienfuhrpark 1 zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, die bei Bedarf auch als Carportstellplätze genutzt werden könnten. Durch die bereits erfolgte Fertigstellung kann das Haus jederzeit kurzfristig im bezugsfertigen Zustand besichtigt und ohne Übernahme von Mietverhältnisse bezogen werden.

# Ausstattung
- Schlüsselfertig errichtetes Neubauangebot zum direkten Erstbezug
- A+ Energieeffizienzstandard
- Möglichkeit eines zinsvergünstigten KFW Förderdarlehen für den klimafreundlichen Wohnbau
- Sofort beziehbar ohne Neubaurisiken
- Energieeffizienter Neubaustandard mit exzellenten Dämmeigenschaften, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit 6,88 kWp und 5 KW Speicher sowie 3fachverglaste Fensterelemente
- Ökologische und klimaschonende Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und ausgeglichene Luftfeuchtigkeit
- Gesteigerter Wohnkomfort durch raumindividuell steuerbare, energiesparende Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Attraktives Reihenhaus mit beherrschbarem Garten / Terrasse
- 1 Außen-/Carportstellplätze optional zu erwerben
- Über 40 m² Wohn-Ess- und Küchenbereich mit der Option einer Kücheninsel
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Qualitative, einheitliche Bodenfliesen im ganzen Haus
- 5 Schlaf-/Kinderzimmer
- 2 vollwertige Badezimmer (2 Duschen und 1 Badewanne)
- Gäste WC
- Sichtbare Vollholzdecke zwischen EG und OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft des Weinsberger Tals liegt dieses attraktive Neubauangebot - umgeben von gepflegten Ein-/Zweifamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen - im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Grantschen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre freundliche Atmosphäre und den starken Gemeinschaftssinn aus, der besonders Familien mit Kindern anspricht.

Weinsberg bietet in unmittelbarer Nähe ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen wie z. B. Kindertagesstätten, die lokale Grundschule mit Ganztagsbetreuung (nur wenige Gehminuten entfernt), weiterführende Schulen wie das Bildungszentrum Rossäcker (vereint Werkrealschule, Realschule und das Justinus-Kerner-Gymnasium) sowie die Hochschulbildung mit der renommierten Hochschule in Heilbronn (nur ca. 15 Autominuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Edeka, Rewe, Lidl und Aldi) sowie Drogerien sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist insbesondere über diverse Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet sowie das Klinikum Weissenhof in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal: S-Bahn-Haltestelle Ellhofen (3,3 km) mit direkter Verbindung nach Heilbronn, Buslinien 631 und 632 für den Nahverkehr sowie der schnelle Anschluss (ca. 5 Minuten) an die A6 ist hierbei besonders erwähnenswert

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (für die ganze Familie) eröffnen sich über den Waldkletterpark Weinsberg. Zudem laden die nahegelegen Landschaften in Verbindung mit den umliegenden malerischen Weinbergen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Grundstücks genießen können. Ferner profitiert die gesamte Region von der Nähe zu wirtschaftsstarken Unternehmen wie Lidl, der Schwarz Gruppe und Audi.

Zusammengefasst verbindet der Immobilienstandort eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur, erstklassigen Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichnete Verkehrsanbindung bei gleichzeitiger Naturnähe sowie eine wertstabile Immobilienlage mit positivem Zukunftspotenzial.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.09.2024
Gültig bis: 22.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9750#eQ8Hb