Komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen direkt im Stadtzentrum Bad Salzuflen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

Preis

590.000 €

Fläche

340 m²

Grundstücksfläche

412 m²

Anzahl der Zimmer

14

Anzahl der Schlafzimmer

8

Anzahl der Badezimmer

35

Baujahr

1915

Zustand und Ausstattung

• Sat-tv
• Parkhaus
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese komplett sanierte Immobilie bietet 5 unterschiedlich große Wohnungen auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnflache.
Das 1. Obergeschoss teilen sich 2 Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche.
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich je eine 2-Zimmer-Wohnung. Der Immobilie wurde nachträglich ein Anbau angefügt, dieser verschlankt sich in den Obergeschossen turmartig, was die oberen Wohnungen verkleinert. Das Dachgeschoss im Vorderhaus bietet noch zusätzliches Ausbaupotential.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Außerdem steht den Mietern ein schöner Garten zur Verfügung.

Alle 5 Wohnungen sind dauerhaft vermietet und generieren derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 2.930,- € monatlich/ bzw. 35.160,- p.A. Kapitalanleger übernehmen ein solides Renditeobjekt im Stadtkern von Bad Salzuflen.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde in 2022 umfangreich saniert und renoviert. Die Erdgeschosswohnung wurde Ende 2024 komplett renoviert.

Es wurden alle Stromleitungen, Zu- und Hausleitungen erneuert, ebenso alle Badezimmer mit den Frisch- und Abwasserleitungen. Alle Bäder sind modern gefliest und mit hochwertigen Keramiken und Mischbatterien von Hans-Grohe ausgestattet. Es wurde eine neue Gasheizung inklusive neuer Heizkörper installiert. Die Energieverbräuche sind einzeln auswertbar.

In den Küchen wurden neue Fliesenspiegel gesetzt und die Zuleitungen erneuert. Im gesamten Gebäude wurden die Fußböden und die Innenwände aufgearbeitet und alle Türen erneuert. Das Treppenhaus bekam einen Dekorputz-Anstrich. Alle Kunststofffenster sind doppelt isoliert und mit Außenjalousien ausgestattet.
Besucher werden an der Haustür mittels einer Video-Klingelanlage identifiziert.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Whg. 1 | Erdgeschoss 5-ZKB auf ca. 140 m²
Whg. 2 | 1. OG mit 2-ZKB auf ca. 50 m²
Whg. 3 | 1. OG mit 3-ZKB auf ca. 50 m²
Whg. 4 | 2. OG mit 2-ZKB auf ca. 50 m²
Whg. 5 | 3. OG mit 2-ZKB auf ca. 50 m²
Dachgeschoss Vorderhaus - noch nicht ausgebaut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage, kurz hinter der historischen Stadtmauer Bad Salzuflens, aber in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Anwohner können bei der Stadt eine entsprechenden Parkausweis beantragen. Das Parkhaus Herforder Tor ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Somit sind auch alle Einkaufsmöglichkeiten und die schöne Fußgängerzone der Altstadt in unmittelbarer Nähe gelegen. Den Kurpark mit seinen bekannten Gradierwerken und dem schönen See erreichen die Mieter ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Bad Salzuflen, der beliebte Kurort am Teutoburger Wald. Ob Fitness oder Kultur, Wellness oder entspannender Spaziergang durch den Kurpark oder Landschaftsgarten - Bad Salzuflen hat viel zu bieten. Zahlreiche Hotels, Kliniken und das Messezentrum sorgen für lebhaften Austausch an Besuchern und Kurgästen.

Die herrliche Altstadt mit zahllosen Fachwerkhäusern und vielen attraktiven Veranstaltungen ist auch beliebtes Tages-Ausflugsziel für Bürger der umliegenden Städte wie z. B. aus Bielefeld, Herford, Lemgo oder Detmold.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Gas, Baujahr 1915

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.12.2013
Gültig bis: 02.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68A/0823/05#bijLC