3 Zimmer mit Balkon im Paulusviertel

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Halle, Niedersachsen

Preis

168.154 €

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

1906

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der Dreigeschossige Ziegelbau mit Mansardendach und gestalteter Putzfassade, erbaut um ca. 1906, besticht im inneren durch seine kleinen aber interessanten Jugendstilelemente. Das Haus wurde um einen weiteren Flügel nach hinten erweiterte. Die ehemaligen Garagen und Anbauten wurden ebenfalls zu Wohneinheiten umgebaut, so dass ein schönes Refugium entstanden ist.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wielandstraße, im beliebten Paulusviertel der Stadt Halle (Saale). Von hier aus erreichen Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Einkaufen, Cafes, Unicampus, Gastronomie, Ärzte, Straßenbahn und vieles mehr, und dass alles zu Fuß

Aber nicht nur zu Fuß, sondern auch mit dem Auto wird es für Sie entspannter, denn ein Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls mit zum Angebot.

Die Wohnung nebst Stellplatz ist seit Februar 2024 frisch vermietet, und sorgt so für stetige Mieteinnahmen für Ihr Investment. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570,00 € zzgl. 45,00 € für den Stellplatz.

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obertgeschoss und ist über eine breite Treppe mit Jugendstilelementen gut zu erreichen. Die Wohnung besitzt einen durchdachten Grundriss, helle Räume mit angenehmer Raumhöhe sowie einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Durch die großen Fensterfronten im Wohnzimmer und bspw. dem Arbeitszimmer gelangt sehr viel Licht in die Räumlichkeiten, welches sich positiv auf das Wohnumfeld auswirkt. Ein weiteres Zimmer befindet sich nach hinten raus und hat Blick auf das Grün im Innenhof.
Das innenliegende Bad ist gefliest und besitzt ein Doppelwaschbecken nebst Badewanne.
Die Küche wurde zweckmäßig geplant, besitzt den Zugang zum Balkon und eine anliegende Speisekammer oder Vorratsraum.
Über den Flur befindet sich noch eine kleine Gästetoilette.

Im Kellergeschoss gibt es das dazugehörige Kellerabteil sowie einen Fahrradraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die geschichtsträchtige Universitäts- und Händelstadt Halle (Saale) ist mit ihren ca. 241.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Sachsen-Anhalts. Sie bildet zusammen mit Leipzig den Kern der Metropolregion Mitteldeutschland. Die Autobahnen 9, 14 und 38, die ICE-Verbindungen nach Berlin und München im Stundentakt sowie der internationale Flughafen machen Halle äußerst bequem erreichbar. Mitten in der Stadt, im Paulusviertel,, liegt das Mehrfamilienhaus mit den Eigentumswohnungen. Die Lage kann durchaus als sehr verkehrsgünstig bezeichnet werden. In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas sowie Gastronomie und Sportstätten bequem erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV kann als sehr gut bezeichnet werden.

# Sonstiges
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.11.2017
Gültig bis: 2027-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-03-11050