PROVISIONSFREI 4-Zimmer Wohnung in Kehl

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kehl, Baden-Württemberg

Preis

275.000 €

Fläche

94 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Kellerraum
• Balkon
• Aufzug
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Kehl mit einer attraktiven Rendite von knapp 5 %. Die Wohnung befindet sich in einem solide und massiv gebauten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Dank der guten Bauweise und regelmäßigen Instandhaltungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume bieten genügend Platz für eine flexible Nutzung, sei es für Familien, Paare oder Singles. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien, welcher als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört, bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Fahrzeuge.

Das Objekt befindet sich in einem leerstehenden Zustand, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder vermieten möchten, bleibt ganz Ihren Bedürfnissen überlassen. Mit einer geschätzten monatlichen Mieteinnahme von 1.050 € ist die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Perspektive äußerst attraktiv.

Dank ihrer zentralen Lage in Kehl bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie eine zukunftssichere und werthaltige Investition.

Ausstattung & Aufteilung

* 3 Schlafzimmer
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Separates WC
* Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
* Waschmaschinen und Trockneranschluss im Bad
* Parkettboden
* Aufzug vorhanden
* Großer Kellerraum
* TG-Stellplatz
* Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer malerischen Stadt am Rhein, direkt an der Grenze zu Frankreich. Kehl gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen in der Region, nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zur europäischen Metropole Straßburg, die nur wenige Minuten über die Rheinbrücke zu erreichen ist. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit einer entspannten, naturnahen Lebensweise und bietet zahlreiche Vorteile für Bewohner aller Altersgruppen.

Kehl als Wohnstandort

Kehl ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen:

* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen und einladende Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Bildung: Kehl verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für öffentliche Verwaltung.
* Gesundheit: Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das Klinikum Mittelbaden gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung

Freizeit und Erholung

Kehl bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Lage am Rhein macht die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber, die Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport genießen möchten. Ein Highlight ist der Rheinpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen entlang des Wassers. In der Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege in die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds oder der elsässischen Weinstraße ein.

Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten:

* Das Kulturhaus Kehl und die Stadthalle veranstalten regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.
* Straßburg, mit seiner historischen Altstadt, den berühmten Fachwerkhäusern und einem breiten Kultur- und Gastronomieangebot, ist bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung

Kehl ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden:

* ÖPNV: Die Tramlinie D verbindet Kehl direkt mit dem Straßburger Stadtzentrum. Zusätzliche Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in der Region.
* Straßenverkehr: Über die A5 und die Bundesstraßen B28 und B36 sind umliegende Städte wie Offenburg, Freiburg oder Karlsruhe schnell erreichbar.
* Flughäfen: Die Flughäfen Straßburg-Entzheim und Baden-Airpark liegen in kurzer Distanz und bieten eine Vielzahl internationaler Verbindungen.

Lebensqualität in Kehl

Kehl bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. Die Nähe zu Frankreich und die offene europäische Atmosphäre verleihen der Stadt eine besondere kulturelle Vielfalt. Ob als Wohn- oder Arbeitsort Kehl ist für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.

Mit der Wohnung in der Berliner Straße 26 profitieren Sie von einer zentralen Lage in einer lebendigen und zugleich erholsamen Umgebung.

Sonstiges

*Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen zusammengestellte Informationen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.