Kernsanierte Terrassenwohnung in Bergisch Gladbach

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Preis

450.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1974

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Terrasse
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Modern wohnen mit sonniger Terrasse!
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bergisch Gladbach in liebevoll angelegter Wohnanlage freut sich auf neue Eigentümer. Das traumhafte, helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten durch die Panoramafenster und den Zugang auf die Südterrasse viel Licht und Atmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer, die Küche mit Blick ins Grüne, eine einladende Diele mit viel Stauraum fügen sich in diesen durchdachten Grundriss ein. Viel Tageslicht in Badezimmer und Gäste WC, eine Garage sowie der Kellerraum ergänzen das Angebot.

große Terrasse mit Überdachung der Schlafzimmerseite
Panoramafenster in Wohn- und Schlafzimmer sowie Terrassenzugang
separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Gäste WC mit Tageslicht
Großer vielseitig nutzbarer Eingangsbereich ( Arbeitsplatz / Ankleide )
Garage mit Platz für ein weiteres Fahrzeug davor
Gästeparkplatz in direkter Nähe
Keller und Waschkeller
gepflegtes Haus mit Nutzung von Sportplatz, Schwimmbad, Kita etc.

# Ausstattung
Erstbezug nach Kernsanierung

Parkettböden
frisch verputzte Wände
Neue Türen / Zargen
Elektro Leitungen inkl. Sicherungskasten Neu
Bäder Neu
geflieste Küche Neu
zwei neue elektrische Markisen

Sonstiges:

Kita in Wohnanlage
Outdoor-Schwimmbad
Private Tennisplätze
Boule Bahn

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.775,17 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Bergisch Gladbach - perfekt für Naturliebhaber
Die wunderschöne Wohnanlage befindet sich in grüner Umgebung unmittelbar am Wald gelegen und nahe der Stadtgrenze zu Köln. Sie genießen in dieser Lage eine besondere Mobilität und Ihre Gäste bei Besuch die zur Verfügung stehenden Gäste Parkplätze. Ob Sie die Ruhe und den besonderen Nacherholungswert genießen wollen oder kulinarische Variation suchen, hier ist Ihnen alles geboten. Auch sportlich kommen Sie in Ihrer Anlage durch den privaten Tennisplatz und das Outdoor-Schwimmbad ganz auf Ihre Kosten. Kulturell haben Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob Sie Schloss Bensberg besuchen oder einfach die romantische Bergisch Gladbacher Innenstand erkunden. Auch das Bergische Land lädt zu wunderbaren Ausflügen ein und freut sich auf Ihren Besuch.

Kita in der Anlage und Grundschulen im Umkreis von drei Kilometer,
Weiterführende Schulen im Umkreis sind mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar.
Infrastruktur wie: REWE, Edeka, Netto, ALDI sowie Ärzte, Apotheken u.v.m.
sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad erreichbar.
Gaststätten und Restaurants aller Kategorien werden Sie mit ihrem Angebot begeistern
Naherholungsgebiete / Naturschutzgebiete: "Am Hornpottweg", "Diepeschrather Mühle", "Das Waldbad und der
Wildpark Dünnwald" bieten Ihnen Erholung und Freizeitangebote

Entfernungen:
Zentrum von Bergisch Gladbach: Auto ca. 8-10 Min., Bus/Bahn ca. 10 Min.
Köln Innenstadt: Auto ca. 25 Min., Bus/Bahn ca. 45 Min.
Köln HBF: Auto ca. 25 Min., Bus/Bahn ca. 50 Min.
Köln Flughafen: Auto ca. 30 Min., Bus/Bahn ca. 60 Min.
Autobahn: gute Anbindung an die A3 und A4
Bus: Haltestelle in nächster Nähe, Linien 222 (Haltestelle am Wohnpark)
Bahn: 7 Fahrminuten Linie 4

# Sonstiges
Provisionshinweis:

Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.

Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Anbieter-Objekt-ID: 23-0882