Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Horb am Neckar, Baden-Württemberg
- Preis
- 349.000 €
- Fläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 1.350 m²
- Anzahl der Zimmer
- 13
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1898
Zustand und Ausstattung
- Einbauküche
- Dachboden
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohnbereichen und einem großzügigen Atelier über der Doppelgarage vorstellen zu dürfen. Dieses Haus vereint auf beeindruckende Weise historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1898 erbaute Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.350 m². Hier trifft traditionelle Architektur auf zeitgemäße Technik, darunter eine leistungsstarke Photovoltaikanlage und eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf 13 Zimmer, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Investoren. Drei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Wohnraumgestaltung.
Zur Ausstattung gehört eine effiziente PV-Anlage, die nicht nur einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet, sondern durch ihre jährliche Einspeisung von etwa 850 - 900 € eine lohnende Einnahmequelle darstellt und langfristig Energiekosten spart. Im Hobbyraum sorgt ein Kaminofen für behagliche Atmosphäre und kann zudem die Luft-Wärmepumpe sinnvoll ergänzen. Eine moderne Einbauküche sowie ein Fitnessgerät sind ebenfalls bereits vorhanden.
Das Nebengebäude, im Jahr 2004 errichtet, umfasst eine Doppelgarage und ein 37 m² großes Atelier darüber, welches derzeit als Wohneinheit vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von 3.120 € generiert.
Die Innenausstattung umfasst Laminat-, PVC- und Teppichböden, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen. Ob als gemütliches Zuhause oder kreativer Rückzugsort dieses Haus bietet die ideale Grundlage für vielfältige Wohnträume.
Dieses besondere Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für alle, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und sich ein Zuhause mit Raum für eigene Wohnideen wünschen. Ergreifen Sie die Chance, Eigentümer dieses charmanten Hauses zu werden, und erleben Sie die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne in Ihrem neuen Heim.
# Ausstattung
- Moderne Fußbodenbeläge (PVC, Laminat und Teppichboden) für ein gemütliches Wohnambiente
- Praktischer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial
- Effiziente Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen der Immobilie
- Umweltfreundliche Befeuerung durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, ideal für energiebewusstes Wohnen
- 3,5 kW Wärme-Kaminofen (Wohnung 1), zur Unterstützung der Luft-Wärme-Pumpe
- 1,5 kW Kaminofen (Wohnung 2)
- Photovoltaik-Anlage 4,7 kWp zur Stromeinspeisung und zusätzlichen Einnahmen.
- Einliegerwohnung (37 m²) über der Doppelgarage, für zusätzliche Mieteinnahmen.
- elektrische Garagentore
- Videoüberwachung vom Grundstück 24/7
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
# Lagebeschreibung
In Horb am Neckar erlebt man eine harmonische Verbindung von historischer Tradition und moderner Lebensqualität, nicht zuletzt dank seiner gut ausgebauten öffentlichen Einrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindung.
Die Stadt Horb am Neckar legt großen Wert auf die Versorgung und das Wohlbefinden ihrer Bürgerinnen und Bürger. Ein umfangreiches Netzwerk öffentlicher Einrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen, und Gesundheitseinrichtungen, bildet das Rückgrat der städtischen Infrastruktur. Die Einrichtungen zeichnen sich nicht nur durch hohe Qualität, sondern auch durch eine moderne Ausstattung und pädagogische Innovation aus.
Die Stadtbibliothek Horb bietet nicht nur eine breite Auswahl an Literatur, sondern auch moderne Technologien und Räumlichkeiten für Lernende und Kreative. Kulturelle Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktivitäten finden in den städtischen Kulturzentren und Gemeindehäusern statt, die ein lebendiges soziales Gefüge fördern.
Horb am Neckar ist verkehrstechnisch bestens angebunden und ermöglicht so eine bequeme Mobilität. Die Stadt liegt an der Schnittstelle mehrerer Autobahnen und bietet somit eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Der Bahnhof Horb, als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ermöglicht eine effiziente Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Hierdurch wird nicht nur die Erreichbarkeit von Horb selbst erleichtert, sondern auch der Zugang zu nahegelegenen Städten wie Stuttgart und Freudenstadt.
Ein gut ausgebautes Netz von Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden bietet zudem eine umweltfreundliche Alternative für den Nahverkehr. Radwege und Fußgängerzonen tragen zur Förderung einer nachhaltigen und gesunden Lebensweise bei.
In Horb am Neckar wird durch die effektive Kombination von öffentlichen Einrichtungen und einer vorbildlichen Verkehrsanbindung der Grundstein für eine hohe Lebensqualität und ein modernes Stadterlebnis gelegt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 46.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via
- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de
gerne zur Verfügung.
Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46.82 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 351371001-993
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