Einfamilienhaus für große Familie in idyllischer Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hopsten, Nordrhein-Westfalen

Preis

399.000 €

Fläche

170 m²

Grundstücksfläche

1.150 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1994

Zustand und Ausstattung

• Gäste-WC
• Vollkeller
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1994
Verfügbar: Ab sofort
Provision: Keine, Privatverkauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt viel Platz, einen durchdachten Grundriss und eine idyllische Lage am Rande einer Wohnsiedlung, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen.

Wohnfläche und Räume:
Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
Vollkeller: ca. 90 m², gefliest und größtenteils beheizbar
Schlafzimmer: 6 (4 im ersten Obergeschoss, 2 im ausgebauten Dachgeschoss)
Badezimmer: 1 im Obergeschoss
Gäste-WC: Im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum: Im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Zweitküche und Stauraum
Küche: Vorhandene Küche kann übernommen werden

Ausstattung:
Bauweise: Massivbauweise (Bj. 1994) mit original verzapftem Fachwerk
Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
Böden und Treppen: Fliesen und Laminat in den Wohnbereichen, massive Holzwangentreppen vom Erd- bis ins Dachgeschoss
Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlich Kachelofen (vom Flur aus beheizt) im Wohnzimmer als alternative Wärmequelle und für ein gemütliches Raumklima
Dach: Rote Tonziegel
Energieverbrauch: 186,3 kWh/(m²*a) laut Energieausweis (Buchstabe F)

Besondere Merkmale:
Kachelofen: Gemütliche Wärmequelle im Wohnzimmer
Highlight: Wäscheschacht vom 1. OG bis in den Waschkeller
Viel Platz: Großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss bieten viel Platz für die ganze Familie und das Ausleben der Hobbys (beheizbarer Keller)
Gestaltungsspielraum: Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, um einen großen Wohn-Koch-Ess-Bereich zu schaffen (Stahlzug einbauen). Außerdem kann die Wand zwischen Nebeneingang und Hauptflur sehr einfach wieder entfernt werden, wodurch ein Durchgang entsteht.

Außenbereich:
Grundstücksgröße: 1.115 m²
Garten: Schöner Garten mit Sandsteinakzenten, großen Rasenflächen, Sonnenterrasse, Gartenpavillon und Gartenhütte; alte Eichen auf dem Nachbargrundstück bieten natürlichen Schatten
Garage: Große Doppelgarage mit geräumigem Spitzboden als zusätzlicher Stauraum, Platz für 2 PKW, elektrisches Tor, seitliches Abdach mit Terrasse. Seitentür von der Garage in den Garten bzw. in Richtung Nebeneingang des Hauses, dadurch kurzer Weg z.B. zum Hauswirtschaftsraum
Einfahrt: Großzügige Einfahrt mit weiteren 2 Stellplätzen, rote Pflasterklinker passend zum Gesamtstil des Objektes

Lage:
Ort: Schale, 7 km von Hopsten entfernt
Dorf: 1.450 Einwohner, schöner Ortskern (Auszeichnungen als Gold- und Silberdorf)
Umgebung: Sehr ruhige und idyllische Lage am Rand einer Wohnsiedlung, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, neuer Dorfladen mit Café, Gaststätte/Restaurant im Dorfkern, geselliges Vereinsleben
Verkehrsanbindung: Ca. 20 Autominuten nach Ibbenbüren oder Rheine, weiterführende Schulen in Hopsten und Gymnasium in Recke (10 km)
Region: nördlichstes Münsterland, angrenzend an niedersächsische Gemeinden Freren, Fürstenau und Neuenkirchen (b. Bramsche)
Gemeinde: Ortsteile Hopsten, Schale und Halverde, Fläche ca. 99,8 km², rund 7.600 Einwohner
Hopsten: weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Gymnasium in Recke (10km)

Sonstiges:
Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
Energieeffizienz: Perfekte Gelegenheit, die Förderung für den Austausch der Gaszentralheizung gegen eine Wärmepumpe zu nutzen - ist aber kein Muss. Ein Konzept zur Ausrüstung mit PV, Wärmepumpe und Speicher liegt vor.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine anspruchsvolle Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.

Diese Immobilie wird von privat verkauft, sodass keine Provision anfällt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!