Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wedel, Schleswig-Holstein
- Preis
- 659.000 €
- Grundstücksfläche
- 595 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Baujahr
- 1979
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Bidet
- Kamin
- Vorratskeller
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZuhause für die Familie in der Moorwegsiedlung
Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse, mit den Wohnräumen ab der Straße - sonnig von 11 Uhr bis Sonnenuntergang - gelegen.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1979 mit Garage errichtet. Die fünf Zimmer verteilen sich insgesamt auf gut 140 m² Wohnfläche. Neben der ruhigen Lage überzeugt das Haus mit großzügigem Raumangebot und herrlichem Garten. Zuletzt wurden Dach (2001) und Heizung (2003) erneuert.
Das Erdgeschoss
Das Haus wird über den nachträglich angebauten Glaswindfang betreten. Die sich anschließende Diele ist Ausgangspunkt für alle weiteren Räumlichkeiten und Geschosse. Ein Garderobenbereich ist in der Diele untergebracht. Die Küche aus dem Baujahr ist in sich abgeschlossen. Über eine kleine Durchreiche ist der Essplatz sichtbar. In der Küche befindet sich zudem Platz für eine kleine Sitzecke. Das große Wohnzimmer bietet gleich mehrere Highlights. Neben dem Zuschnitt des Raumes begeistert die breite Fensterfront mit Blick in den Garten. Die Terrasse nach Westen erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, anteilig mit Glasdach oder Markise. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin. Auf der Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum sowie das Duschbad mit Fenster. Alle Räume sind mit Fliesen belegt. Das Geschoss wird über Fußbodenheizung beheizt.
Die Holzfenster sind im gesamten Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer elektrisch betrieben.
Das Dachgeschoss
Drei Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sind mit Auslegware belegt. Das große Zimmer ist besonders hervorzuheben: wunderbar hell mit Zugang zum Balkon, der sich ebenso wie die Terrasse über die gesamte Breite erstreckt. Der Balkon verfügt über eine Markise.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Bidet und großem Waschtisch ausgestattet.
Der Spitzboden
Diese Ebene bietet aktuell Lagerfläche. Der Spitzboden ist für den Ausbau vorbereitet.
Das Kellergeschoss
Neben dem Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken verfügt das Untergeschoss über einen Wasch- und Vorratskeller, den Heizungsraum und einen weiteren Raum. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher ist aus 2003. Alle Räume sind gefliest.
Der Garten
Das Westgarten ist in sich abgeschlossen und verfügt über einen Hintereingang zur Garage. Der Außenzugang zum Keller befindet sich auf der Vorderseite neben dem Garagentor. Der Zugang wurde überdacht und mit einer weiteren Tür am Treppenaufgang versehen.
Die Auffahrt bietet bei Bedarf zwei zusätzliche Außenstellplätze.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.652,97 €
Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Wedel liegt direkt an der Elbe in Schleswig-Holstein.
Die beliebte Moorwegsiedlung bietet Ihnen kurze Wege für den täglichen Bedarf. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und zwei Tennisclubs in unmittelbarer Umgebung - ca. sieben Minuten Fußweg.
Des Weiteren runden umliegende Spielplätze das Angebot für Kinder ab. Die naheliegende Moorwegschule ist innerhalb von wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Auch zwei Bushaltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der S-Bahn oder über die B 431 erreichen Sie Hamburg problemlos, das Pinneberger Umland über die A23 und die A7.
Das Spektrum an sportlichen Aktivitäten in Wedel ist sehr breit gefächert. Sie können schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehr schöne Golfplätze. Wedel ist ideal, um Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Dennoch befindet man sich mitten in der Natur.
Die Elbe und der Elbdeich laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Klövensteen ist das größte, grüne Erholungsgebiet in Hamburgs Westen. Mit seinen Erholungswäldern und vielfältigen gastronomischen Angeboten finden Sie hier ein beliebtes und abwechslungsreiches Ausflugsziel, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 161.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-24-001
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