Modernisierte 2-Zi-Wohnung am Waldrand nahe Alexanderhöhe, mit Schwimmbad

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

Preis

119.000 €

Fläche

63 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einer "Waldstadt" zu wohnen ist das eine, direkt am Waldrand zu leben das andere! Es freut uns, Ihnen hier eine 2-Zimmer-Wohnung anbieten zu können, die attraktives und modernes Wohnen mit einer tollen Lage kombiniert. Freuen Sie sich auf eine der gefragtesten Lagen von Iserlohn in direkter Nähe der Alexanderhöhe, und ein Wohnen quasi im Grünen direkt am Waldrand! Dazu erwartet Sie eine weitgehend modernisierte Wohnung, in der auch Sie das Leben lieben werden! Die Wohnung liegt auf oberster Ebene eines gepflegten Mehrfamilienhauses und so ergibt sich vom Balkon eine gewisser Fernblick ins Grüne. So werden Sie sicher viel Zeit auf dem Balkon verbringen, zudem Ihnen dort niemand auf den "Teller" blicken kann.

Wer also die Natur liebt, wohnt hier nur wenige Schritte davon entfernt. Spazieren oder laufen gehen ist somit jederzeit möglich. Aber auch Schwimmen ist möglich - denn in der Wohnanlage befindet sich ein Schwimmbad, das allen Eigentümern offen steht.

Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss, der sich ideal für den Single oder das Paar zum Wohnen eignet. Ein so schönes Wohnen nutzt man am besten selbst, aber auch als Kapitalanlage zum Vermieten ist die Wohnung bestens geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich unter 0160/3728437 an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung befindet sich auf oberster Ebene, d. h. der 3. Etage eines gepflegten im Jahr 1972 massiv auf einem Kaufgrundstück errichteten Mehrfamilienhauses, das wiederum Teil einer Wohnanlage aus ingesamt fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 58 Wohneinheiten ist. Aufgrund der Größe der Eigentümergemeinschaft ergeben sich kostensparende Synergieeffekte. Aktuell werden die Dächer gedämmt, was durch die Instandhaltungsrücklage bereits finanziert ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 63 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
- Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum/Einbauschrank, Zugang zu allen Räumen, neue Wohnungseingangstür im Jahr 2014

- Wohn- und Esszimmer (ca. 19,3 qm) mit Zugang zum Balkon

- Küche mit maßgefertigter Einbauküche (ca. 6,5 qm) inkl. Tisch und Hockern aus dem Jahr 2014

- großzügiges Schlafzimmer (ca. 20 qm), in dem ggf. auch ein Büroecke eingerichtet werden könnte

- innenliegendes Bad (ca. 6,7 qm) mit Dusche und Stellplatz für eine Waschmaschine und Trockner, modernisiert in 2014 (inkl. neuer Tür), der Handtuchheizkörper ist 2022 erneuert worden

Alle Räume sind mit modernen Laminatboden ausgestattet (bis auf das geflieste Bad). Alle Fenster der Wohnung sind ca. im Jahr 2014 erneuert worden. Im Haus gibt es seit 2023 einen neuen Heizkessel, das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erzeugt (somit keine Legionellengefahr).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Einen fest zugeordneten Parkplatz zur Wohnung gibt es nicht, aber es kann problemlos auf der Straße am Haus geparkt werden (der letzte Mieter hatte sogar mehrere Autos und nach eigenen Angaben nie ein Problem beim Parken).

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage! Freuen Sie sich auf einer der gefragtesten Wohnlagen in der Waldstadt Iserlohn. Hier wohnen Sie in gutem sozialen Umfeld in der Nähe der Alexanderhöhe, ruhig und direkt am Waldrand gelegen. Hier finden Sie Naherholung in Form eines Waldes direkt vor der Haustür!

Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs können auch noch zu Fuß erledigt werden. So gibt es einen Supermarkt in 700 m Entfernung. In etwa gleicher Entfernung gibt es eine Tankstelle und mehrere Restaurants. Zum Bahnhof sind es ca. 20 Gehminuten. Die Fachhochschule in Iserlohn ist nach 1,2 km erreicht.

# Sonstiges
Im Hausgeld von aktuell 409 Euro/Monat sind alle Wohnkosten inkl. Instandhaltungsrücklage enthalten, auch Heizung, Wasser, Flur-Reinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Schwimmbadkosten.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2018
Gültig bis: 2028-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 139233NW