Exklusives Zweiparteienhaus am Ernst-Ruska-Ufer Perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

990.000 €

Fläche

250 m²

Grundstücksfläche

745 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2016

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweiparteienhaus in moderner amerikanischer Bauweise besticht durch seine durchdachte Planung, die sowohl Eigennutzern als auch gewerblichen Nutzern optimale Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde mit einem innovativen ThermaSteel-Paneelsystem gebaut und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254,42 m² und zwei getrennten Wohneinheiten bietet das Haus genügend Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Besonders attraktiv ist die Option, die untere Etage teilweise oder vollständig für eine gewerbliche Nutzung, wie eine Praxis, ein Steuerbüro oder eine Anwaltskanzlei, einzurichten. Der vorhandene Grundriss des Erdgeschosses ist dafür ideal vorbereitet. Das Gebäude kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden, oder die bestehenden Mietverhältnisse können auf Wunsch übernommen werden.

Highlights:

- Wohnfläche: ca. 254,42 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
- Bauweise: Fertighaus im modernen amerikanischen Stil mit ThermaSteel-Paneelsystem
- Baujahr: 2016
- Flexibilität: Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss möglich (Praxis, Kanzlei, Büro)
- Grundrisse: Anpassbar an individuelle Bedürfnisse
- Bezug: Nach Absprache bezugsfrei oder mit bestehenden Mietern

Ausstattung:

- Heiztechnik:
- Gas-Brennwertkessel (Vaillant Eco Tec Plus VC, Baujahr 2015, 21,06 kW)
- Solaranlage mit Flachkollektoren (8,62 m²) und Trinkwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort

- Fenster und Dämmung:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz
- Energieeffiziente Bauweise mit C-Stahlprofilen und EPS-Dämmung

- Innenausstattung:
- Hochwertige Hartholzdielen (18 mm) und Eichenparkettböden
- Stilvolle Einbauküche mit modernen Geräten
- Bäder mit Tageslicht, Dusche und edlen Handtuchheizkörpern

- Außenbereich:
- Gepflegter Garten, ideal für private Erholung oder repräsentative Zwecke
- Balkon und Terrasse (je ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne
- 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus

- Sicherheit:
- Feuerfester Spezialputz und Sicherheitsbeschläge mit 3-fach Verriegelung

Besonderheiten:

- Vielseitige Nutzung: Perfekt für Käufer, die das Objekt sowohl privat als auch gewerblich nutzen möchten. Die mögliche gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss wurde bereits in der Planung berücksichtigt.
- Exklusive Bauweise: Die moderne Fertigbauweise mit ThermaSteel-Paneelen vereint Energieeffizienz und Stabilität auf höchstem Niveau.
- Lagevorteil: Ruhige Umgebung am Ernst-Ruska-Ufer, nur 50 Meter vom Kanal entfernt ideal für Arbeiten und Wohnen in naturnaher Atmosphäre.
- Zukunftssicherheit: Energieeffiziente Ausstattung und hochwertige Baumaterialien sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.

Fazit:

Dieses exklusive Zweiparteienhaus bietet die ideale Grundlage für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Egal, ob Sie das Erdgeschoss für Ihre berufliche Tätigkeit nutzen oder die Flexibilität des Hauses für private Zwecke ausschöpfen möchten dieses Objekt vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige, repräsentative Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

# Ausstattung
Faktenübersicht

- Bauweise: Fertighaus im amerikanischen Stil (ThermaSteel-Paneelsystem)
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 254,42 m²
- Wohneinheiten: 2 (getrennte Einheiten)
- Gebäudevolumen: 954,09 m³
- Beheiztes Luftvolumen: 725,11 m³
- Gebäudehüllfläche: 624,29 m²
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schallisolierung
- Heizung: Gas-Brennwertkessel (Vaillant Eco Tec Plus VC, Baujahr 2015, 21,06 kW) und Solaranlage (Flachkollektoren, 8,62 m² Kollektorfläche, Trinkwasserspeicher)
- Fußbodenheizung: Energieeffizient in allen Räumen
- Bodenbeläge: Hochwertige Hartholzdielen (18 mm) und eleganter Eichenparkettboden
- Küche: Einbauküche im Obergeschoss mit modernen Geräten
- Bäder:
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper

- Tragende Wände: C-Stahlprofile mit EPS-Dämmung
- Holz: NH C24/BSH GL24h
- Stahlbeton: C25/30, B500A S+M
- Stahlbau: S235 JR (feuerverzinkt bzw. Korrosionsschutzanstrich)
- Außenputz: Feuerfester Spezialputz für erhöhte Sicherheit
- Dach: Pfeffendach
- Verglasung: Dreifach-Wärmeschutzverglasung

- Garten: Gepflegt und vielseitig nutzbar
- Balkon und Terrasse: Jeweils ca. 10 m² mit Blick ins Grüne

- Energiequellen: Gas (Erdgas E) und Solarenergie
- Brennwertkessel: Baujahr 2015, Nennleistung 21,06 kW
- Beheiztes Volumen: 725,11 m³

- Sicherheit: Feuerfester Spezialputz und Sicherheitsbeschläge mit 3-fach Verriegelung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.960,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Sonstige Fläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Altglienicke, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Beispielsweise ist ein Supermarkt in der Schönefelder Chaussee ansässig, der fußläufig erreichbar ist. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" an, das mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Ärzte und medizinische Versorgung:
In Altglienicke stehen Ihnen mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte zur Verfügung. Eine Zahnarztpraxis befindet sich direkt in der Straße Am Bruchland. Für weiterführende medizinische Versorgung ist das Krankenhaus Hedwigshöhe in etwa 10 Autominuten erreichbar.

Schulen und Kitas:
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule am Berg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung, wie die Kita "Sonnenkäfer" in der Schönefelder Chaussee.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Buslinien 160 und 164 verkehren in der Nähe und verbinden Altglienicke mit umliegenden Stadtteilen sowie dem S-Bahnhof Grünbergallee, von dem aus die S-Bahn-Linie S9 eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn A113 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zum Flughafen BER ermöglicht.

Besondere Plätze und Freizeitmöglichkeiten:
In der Nähe befindet sich der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Zudem ist das Erholungsgebiet am Langen See mit seinen Bademöglichkeiten und Wassersportangeboten in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

# Sonstiges
Lehmann Immo - Wohnträume seit 2015 verwirklichen!

Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe wir stehen Ihnen stets zuverlässig und kompetent zur Seite.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erfolgsfall fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die von Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) erhoben wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur in schriftlicher Form (vorzugsweise per E-Mail) bearbeiten können, wobei vollständige Angaben zum Namen, Telefonnummer und Ihrer Adresse erforderlich sind.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objekts.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Angaben zu aktuellen Kosten z. B. Hausgeld oder Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich zukünftig ändern. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

Kontakt:
Direkt per E-Mail an info(at)lehmann.immo oder weitere Informationen unter http://www.lehmann.immo .

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 78#f3UnNA