Dein eigenes Schloss: Luxus, der selbst die Prinzen neidisch macht. SUN 165 WD

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Lautertal, Bayern

Preis

600.000 €

Fläche

165 m²

Grundstücksfläche

360 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Gäste-WC

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Stell dir vor, du sitzt in deiner Wohnung und der Heizkörper macht mehr Geräusche als der Hund deiner Nachbarn. Es ist nicht kalt, aber das Zischen und Knacken klingt, als ob gleich ein UFO landen würde. Dazu kommt, dass deine Wände dünner sind als das Versprechen eines "schnellen" Lieferservices. Also, du entscheidest dich: "Es wird Zeit für mein eigenes Heim!" Du möchtest nicht länger in einem Haus leben, das beim kleinsten Windstoß den Eindruck macht, es könnte gleich zusammenfallen. Du willst endlich mal das Gefühl haben, dass die Wände nicht mit dem Nachbarn im Dauertelefonat stehen. Und vielleicht - nur vielleicht - möchtest du auch einfach mal die Kontrolle über die Farbe der Wände und den Geruch der Tapete haben, ohne vorher auf Pinterest nach "Wie man seine Wohnung in ein Kunstwerk verwandelt, ohne die Miete zu sprengen" zu suchen. Also, du baust. Und zwar so, wie du es für richtig hältst.

# Ausstattung
Inklusivleistungen dieses Angebots:

-18 Monate Festpreisgarantie: Absolute Preissicherheit für eine sorgenfreie Planung.

-Baugrundstück: Ihr Traumhaus beginnt mit dem passenden Grund.

-Individuell geplante Küche: Exklusives Design mit Kochinsel, Softclose-Technologie, Induktionsherd, Spülmaschine und weiteren Highlights - maßgeschneidert für Ihren Grundriss.

-Plusenergiehaus mit Kühlfunktion: Energieeffizientes Wohnen, das sich auch an heißen Tagen auszahlt.

-Fenster und Details in Wunschfarbe: Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und Endleisten in einer RAL-Farbe Ihrer Wahl.

-Photovoltaikanlage (6,48 kWp): Nachhaltige Energiegewinnung auf höchstem Niveau.

-VARTA Stromspeicher (pulse neo 6, 6,5 kWh): Effiziente Speicherung für maximale Energienutzung.

-Komplette Elektroinstallation durch Living Haus: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

-Sanitärrohinstallation von Living Haus: Für eine optimale Basis im Bad und Gäste-WC.

-Hochwertige Dämmung und Beplankung: Energetisch effizient, für ein angenehmes Raumklima.

-Estricharbeiten inklusive: Zuverlässig ausgeführt für Ihre Böden.

-Hochwertiges Finish-Material: Alle Boden- und Wandbeläge, Innentüren und Sanitärobjekte bis hin zum Handtuchhalter sind enthalten.

-Bodenplatte: Die solide Grundlage Ihres neuen Zuhauses.

-Architektenleistung: Individuelle Planung und Begleitung.

-Finanzierungsservice: Exklusive Sonderkonditionen für Ihre Baufinanzierung.

-Baucockpit App: Alle Projektschritte auf einen Blick - für eine lückenlose Baukoordination.

-DGNB Zertifikat in GOLD: Nachhaltigkeit zertifiziert nach den höchsten Standards.

Dieses umfassende Paket garantiert Ihnen eine Rundum-Betreuung und hochwertige Ausführung - für ein sorgenfreies Bauvorhaben von Anfang bis Ende.

Die Hausansicht zeigt Varianten vom Grundtypus sowie Anbauten, die im Hauspreis nicht enthalten sind.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Reichenbach bietet eine gute Mischung aus Erholungsmöglichkeiten in der Natur, regionaler Einkaufsmöglichkeiten und praktischer Verkehrsanbindung. Es eignet sich sowohl für Menschen, die gerne in der Natur sind, als auch für Pendler, die eine gute Anbindung an größere Städte suchen.
Verkehrsanbindung:
1. Autobahn: Die Nibelungenstraße ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, sodass die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell erreichbar sind.
2. Öffentliche Verkehrsmittel: Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und Regionalbahnen gut abgedeckt. Der Bahnhof in Reichenbach ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn und ermöglicht so eine Verbindung zu größeren Städten wie Frankfurt und Heidelberg.
3. Straßenanbindung: Durch die zentrale Lage an der Nibelungenstraße ist auch der Autoverkehr gut organisiert, sodass Reisende problemlos in benachbarte Orte gelangen können.

# Sonstiges
Freizeitmöglichkeiten:
1. Wandern und Radfahren: Die Umgebung von Reichenbach ist ideal für Wanderer und Radfahrer. Besonders der Odenwald und zahlreiche Wanderwege in der Region bieten eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten. Der "Nibelungensteig" verläuft auch in der Nähe, ein bekannter Wanderweg, der in mehreren Etappen durch den Odenwald führt.
2. Sportmöglichkeiten: In Reichenbach gibt es lokale Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Turnen.
3. Naturerlebnisse: Die Region ist reich an Naturparks und Wäldern, die sich hervorragend für Ausflüge, Picknicks und Erholung eignen.
Einkaufsmöglichkeiten:
1. Supermärkte und Discounter: Es gibt Supermärkte wie Edeka und Lidl in unmittelbarer Nähe, die eine gute Versorgung mit alltäglichen Produkten gewährleisten.
2. Lokale Geschäfte: Der Ort bietet auch eine Reihe von kleineren, lokalen Geschäften für Lebensmittel, Drogerieartikel und andere Bedarfsartikel.
3. Wochenmärkte: In der Region finden auch Wochenmärkte statt, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden, was eine gute Möglichkeit ist, lokale Spezialitäten zu entdecken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.2025
Gültig bis: 2034-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30733-221