Komfortabel Wohnen in einem gepflegten Umfeld!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neubrandenburg, Mecklenburg-Vorpommern

Preis

219.500 €

Fläche

77 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2005

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkone
• Garagen
• Carport
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag unseres Kunden eine komfortable Eigentumswohnung in Neubrandenburg, OT Lindenberg. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 77 m² zuzüglich Balkone und liegt im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Raumaufteilung und die Raumgrößen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zwei Balkone (in Ost- und Westausrichtung) mit ca. 4,4 m² und 6,7 m². Auf dem Parkplatz steht Ihnen ein eigener Stellplatz im Carport zur Verfügung.

Die Wohnung steht nach langer Eigennutzung aktuell leer und kann sofort bezogen oder zur Miete angeboten werden. Das Hausgeld beträgt derzeit 292,-€ monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 3.400 EUR (Stand 2023).

# Ausstattung
Das Objekt wurde 2005 massiv gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sowohl das Gebäude, als auch direkt die Wohnung vermitteln einen neuwertigen Eindruck.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Fußböden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen verlegt. 2022 wurde nochmals ein großer Teil des Innenraums modernisiert bzw. renoviert.

Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ist sehr praktisch. Die Küche wurde bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Preis inklusive ist. Eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an der Platanenstraße auf dem Lindenberg von Neubrandenburg. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar. Ein naheliegendes Waldgebiet sowie der Tollensesee bieten beste Möglichkeiten der Erholung. In der Südstadt sowie im nahegelegenen Zentrum sind mehrere Kindergarten- und Schuleinrichtungen zu finden. Die Stadt bietet außerdem viele Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Neubrandenburg ist die drittgrößte Stadt sowie eines der vier Oberzentren des Bundeslandes MV. Die Stadt liegt nördlich von Berlin, östlich von Schwerin und südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20 in Richtung Rostock oder Berlin. Der Neubrandenburger Bahnhof ist zudem ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vertrauen Sie auf die Kompetenz der Postbank siehe www.makler-empfehlung.de
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 76,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2015
Gültig bis: 2025-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43160103-053836