Familienschatz Longerich!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

599.000 €

Fläche

116 m²

Grundstücksfläche

495 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In erstklassiger Lage im begehrten Stadtteil Gartenstadt-Nord von Longerich und an Nippes grenzend, ist dieses ca. 495 m² große Grundstück perfekt für alle, die ein Zuhause in der Stadt schaffen und dabei die Ruhe nicht missen wollen.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche aufgeteilt, findet sich hier Platz für drei Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellraum und eine separate Küche. Genießen Sie die, über das Wohnzimmer erreichbare Terrasse und den schönen Garten.

Der Keller ist über den Abstellraum und eine hochwertige Treppe schnell zu erreichen und bietet neben einer Sauna, auch genug Stauraum für jede Familie. Weitere Lagermöglichkeit biete außerdem der Spitzboden unter dem Dach.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 116 Quadratmeter
- 5 Zimmer + 3 Durchgangsräume
- 4 Kellerräume + Sauna
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Hochwertiger Parkettboden
- Vollunterkellert
- Spitzboden
- Großzügige Terrasse und Garten
- Separate Garage
- Geräteschuppen

Modernisierungen:
- Heizung (ca. 2015)
- Böden (ca. 1995)
- Gäste-WC (ca. 2007)

Das Fertighaus verfügt über eine robuste Außenverschalung mit einem geringen Prozentsatz an Asbestfasern: ein Gutachten vom TÜV-Rheinland liegt vor und bestätigt die Unbedenklichkeit der Innenraumluft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Longerich!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Kölner Norden.
Umgeben von gepflegten Grünanlagen und Einfamilienhäusern bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist hervorragend.
Die Kölner Innenstadt lässt sich in kurzer Zeit erreichen, während gleichzeitig der nahegelegene Grüngürtel zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

# Sonstiges
ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen, erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen, stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.08.2024
Gültig bis: 2034-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-071191