Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Penthouse
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bad Griesbach im Rottal, Bayern
- Fläche
- 85 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2023
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Barrierefrei
- Balkone
- Terrassen
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Wohnen & Leben in Bad GriesbachHier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.
Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern der besonderen und modernen Art.
Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf die Berge. Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Dabei stehen 28 Wohneinheiten zum Verkauf. Das geplante Bauprojekt wird in massiver Bauweise mit schall- und wärmedämmenden Ziegeln nach KfW 55 Effizienzhaus EE Standard durch regionale Handwerker und Firmen errichtet. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Die Wohnungen bieten hohen Wohnkomfort und sind größtenteils barrierefrei.
Zum Kauf stehen Ihnen Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Familien und Singles, zur Verfügung. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar. Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden.
Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und unverbaubare Aussicht mit Alpenblick.
KFW 40 NH Darlehen - Tilgungszuschuss
Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 NH Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage.
Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise mit PV-Anlage ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden.
Der Kauf der Wohnungen ist somit nach den KfW-Richtlinien förderfähig.
Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen bis zu 120.000,00 € und bekommen zuzüglich einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 6.000 € pro Wohneinheit.
Durch diese Förderung können Sie sich auch in der aktuell schwierigeren Zinslage einen soliden und langfristig günstigen Durchschnittszinssatz von ca. 2,40 % sichern. Die Darlehenslaufzeit kann zwischen 4 bis 30 Jahren abgeschlossen werden.
Durch das aktuell beste Energiekonzept mit PV-Anlage erhalten Sie eine hochwertige und energiesparsame Wohnung. Dies ist natürlich auch für eine Vermietung sehr wichtig.
Gerne erstellen wir ein individuelles und auf Sie abgestimmtes Investitions- & Finanzierungskonzept! Hierbei zeigen wir Ihnen unverbindlich die Vorteile, welche Sie durch den KfW 40 NH Standard erzielen können, u.a.:
- Bis zu 120.000,00 Euro KfW Darlehen mit einem Zinssatz von 0,40 %
- Tilgungszuschuss von 6.000,00 Euro pro Wohneinheit.
- Abschreibung jährlich mit 3% linear auf volle Investitionskosten
- Sonderabschreibung von zusätzlichen 5% in den ersten vier Jahren möglich
- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen
- Standortanalyse inkl. Wertentwicklung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Energiebedarf: 46,4 kWh, Energieeffizienzklasse: A
Hochwertige & moderne Ausstattung:
-Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 NHEffizienzhaus Standard
Wärmedämmende Ziegel (Schlagmann Poroton S7)
PV-Anlage
Traumhafte Dachterrassen mit freiem Alpenblick bei schönem Wetter
EG-Wohnungen mit Terrassen und Garten
Großzügige Balkone
Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug
Wohnungen größtenteils barrierefrei
Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Designfliesen
Fußbodenheizung
Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung
Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach verglast)
Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Tiefgaragenstellplätze und Carportstellplätze (Vorbereitung für Wallbox möglich)
Je Wohnung 1 Kellerabteil
Sonderwünsche und Grundrissänderungen nach Absprache möglich!
In unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Ausblick und unweit vom Stadtzentrum Bad Griesbach gelegen, entstehen zwei Mehrfamilienhäuser der besonderen und modernen Art.
Das Grundstück befindet sich in erhöhter und ruhiger Lage in letzter Reihe einer Wohnsiedlung. Durch die freie Aussicht haben Sie sogar bei schönem Wetter einen Alpenpanoramablick. Gleich hinter dem Grundstück befinden sich Wälder und eine idyllische Naturlandschaft.
Bad Griesbach hat ca. 9.000 Einwohner und liegt im niederbayrischen Landkreis Passau.
Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäder- dreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder und Wellnesshotels befinden.
Stadtplatz, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu der pulsierenden Universitätsstadt Passau genießt, ist in der Stadt Bad Griesbach goldrichtig.
In der Naturlandschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Stadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im 10 Kilometer entfernten Nachbarort Pocking. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls vorhanden.
Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen. Aufgrund der hohen Luftqualität, der naturbelassenen Umgebung und diversen Kureinrichtungen besitzt Bad Griesbach das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort. In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas.
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