Charmantes Fachwerkjuwel mit idyllischem Garten und Weitblick!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hemmoor, Niedersachsen

Preis

315.000 €

Fläche

184 m²

Grundstücksfläche

2.213 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll renovierte Reetdachhaus aus dem Jahr 1900 ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur und romantischer Lebensart. Eingebettet auf einem ca. 2.213 m² großen, uneinsehbaren Grundstück, bietet es nicht nur einen traumhaften Blick über die umgebenden Felder, sondern auch zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und einen Hauch von Nostalgie, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.

Schon beim Betreten der Immobilie spürt man die einzigartige Atmosphäre: Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt mit seinen offenen Balken, die sich harmonisch durch das gesamte Haus ziehen, und einer charmanten Beleuchtung durch integrierte LED-Spots. Diese architektonischen Details schaffen eine warme und einladende Stimmung, die den Charakter des Hauses perfekt unterstreicht.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit seinen großen Fenstern, die den Blick ins Freie lenken, und den zwei direkten Zugängen zur Terrasse wirkt dieser Raum hell, offen und gleichzeitig unglaublich gemütlich. Hier können Sie die Bereiche für Wohnen und Essen wunderbar voneinander trennen und schaffen so einen Ort, der gleichermaßen zur Entspannung und Geselligkeit einlädt. Ob beim Lesen eines Buches oder beim gemeinsamen Essen mit der Familie dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz.

Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Ihre klare, elegante Gestaltung macht sie zu einem funktionalen Highlight, das gleichzeitig stilvolle Akzente setzt. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Stauraum bieten und das Leben im Alltag erleichtern.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein abgetrennter Bereich wird derzeit als Büro genutzt, könnte jedoch ebenso gut als Ankleide dienen, um hier ein privates Rückzugsparadies zu schaffen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist ein weiteres Schmuckstück. Mit seiner bodentiefen Dusche, den hellen Fliesen und dem gemütlichen Handtuchheizkörper wurde es mit viel Liebe zum Detail gestaltet und strahlt eine behagliche Eleganz aus.

Über eine solide Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, das nicht weniger charmant ist. Ein länglicher Flur verbindet hier zwei großzügige, ideal geschnittene Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Auch in diesen Räumen sorgen die sichtbaren Balken für eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit vermittelt.

Das Grundstück ist ein Traum für Naturliebhaber. Der romantisch angelegte Garten lädt mit seinem idyllischen Vorgarten, blühenden Beeten und versteckten Winkeln zum Träumen ein. Im hinteren Bereich erwartet Sie ein Hot Tub, der zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Ein abgeteilter Bereich für Hühnerhaltung unterstreicht das Potenzial für Eigenversorger. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen ob mit einem Gemüsegarten, einem Spielbereich für Kinder oder weiteren individuellen Projekten. Die Bewässerung des Gartens wird durch einen eigenen Brunnen mit fünf Zapfstellen besonders komfortabel und effizient ermöglicht.

Eine Werkstatt und zusätzliche Nutzräume erweitern die Möglichkeiten zur Unterbringung und Nutzung.
Das große Carport ist ideal geeignet, um auch größere Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen zu schützen.

Dieses Reetdachhaus verbindet auf einzigartige Weise Romantik, Komfort und Individualität.
Es bietet einen Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur genießen, Ihren Träumen nachgehen und ein Zuhause schaffen können, das seinesgleichen sucht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1900, liebevoll renoviert (1990)
- Sanierungen 2020 (Elektrik, teils neue Wasserleitungen)
- Gasheizung Bj. 1997
- Dach neu gedeckt 1999
- offene Balken: in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre
- Eingangsbereich: großzügig gestaltet mit integrierten LED-Spots
- Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, zwei Terrassenzugänge, große Fenster
- moderne Einbauküche: hochwertig ausgestattet, mit angrenzendem Abstellraum
- Schlafzimmer mit Abtrennung: als Büro oder Ankleidebereich nutzbar
- Küche, Bad und Wohnzimmer integrierte Musiklautsprecher
- bodentiefe Dusche, helle Fliesen, Handtuchheizkörper
- Obergeschoss: zwei gemütliche, großzügige Zimmer mit sichtbaren Balken
- romantischer Garten, Vorgarten, uneinsehbarer hinterer Bereich
- Hot Tub: für entspannte Stunden im Freien
- uneinsehbares Grundstück: ca. 2.213 m² mit herrlichem Blick über die Felder, Eingangstor aus Eiche
- Brunnen mit 5 Zapfstellen
- Werkstatt und zusätzliche Nutzräume
- großes Carport: geeignet für höhere Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Geräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 2213 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Hemmoor-Warstade liegt in der Samtgemeinde Hemmoor im Landkreis Cuxhaven, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung zwischen der Elbe und der Nordsee. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an größere Städte aus, was den Ort besonders lebenswert macht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl und Aldi sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Innenstadt von Hemmoor eine Auswahl an Fachgeschäften, eine Drogerie und verschiedene Dienstleister wie Friseure, Optiker und Banken.

Für die medizinische Versorgung stehen in Hemmoor mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung, die ebenfalls innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar sind. Für umfangreichere Behandlungen liegt das nächstgelegene Krankenhaus in Otterndorf, etwa 30 Minuten entfernt.

Familien profitieren von der Nähe zu den Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Warstade ist nur ca. 5 Minuten entfernt, und auch die Osteschule Hemmoor (Oberschule) sowie das Gymnasium Warstade sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Krippen ergänzen das Angebot für junge Familien.

Der Bahnhof Hemmoor ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und in etwa 5 Minuten erreichbar. Er bietet eine direkte Anbindung an die Bahnlinie Cuxhaven-Stade-Hamburg, mit der man in ca. 30 Minuten nach Cuxhaven und in etwa 60 Minuten nach Hamburg Hauptbahnhof gelangt.

Insgesamt vereint Hemmoor-Warstade eine ruhige Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an größere Städte. Diese Kombination macht den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 292.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 892