Beste Aussicht in einer sehr gepflegten Gemeinschaft

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

229.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Etage

9

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Kellerraum
• Abstellraum
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, der sich durch seine lebendige Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: die Galopprennbahn im Norden, der Toni-Steingass-Park und der Nordpark im Süden sowie der Niehler Strand, der nur etwa 3 km entfernt liegt, laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. In dieser Baualtersklasse ist ein derart gut instand gehaltenes Objekt selten zu finden. Auch die Wohnung selbst wurde stets gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumangebot. Sie umfasst drei Zimmer, eine geräumige Küche, eine Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Wannenbad, ein separates WC sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs einlädt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden (eventuell Warteliste).

Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch hat der Mieter den Wunsch geäußert, in eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung in Nippes umzuziehen. Sollten Sie ihm eine entsprechende Alternative bieten können, wäre die Wohnung auch zur Eigennutzung verfügbar.

Diese charmante und praktisch geschnittene Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die attraktive Lage in Köln-Nippes, das gepflegte Wohnumfeld und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot besonders interessant.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.029,50 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 75,59 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75,59 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Einst ein kleines Fischerdorf ist Niehl heute Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens laden zum Spazieren gehen oder Picknicken ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1969
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)


VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: services-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/

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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 71821