Altbaucharme: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hannover, Niedersachsen

Preis

365.000 €

Fläche

79 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Abstellraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbauhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Ladeneinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 2017 umfassend saniert. Über einen geschützten Eingang im Innenhof gelangen Sie in das mit klassizistischen Fliesen geschmückte Treppenhaus. Ein Holzgeländer führt Sie in das 4. Obergeschoss zu der 2-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten des offen gestalteten Flurs ist der Charme dieser sanierten Dachgeschosswohnung zu spüren. Die Wohnung wurde bis unter das Dach ausgebaut, sodass bei einer Deckenhöhe von bis zu 4,50m ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Ein echter Hingucker sind die aufwendig freigelegten Holzbalken, die den Altbaucharme der Wohnung erhalten. In Kombination mit dem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik und einem durchdachten Belichtungskonzept mit Designer LED Spots ist hier auf ca. 57 m² ein eindrucksvoller Wohn-/Ess-/Kochbereich entstanden, der Alt und Neu auf bester Weise vereint. Daran angrenzend befindet das geräumige Schlafzimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine große Dusche, zwei Waschbecken, einen großflächigen Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Eine weitere Besonderheit besteht in der zweiten Ebene, die weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (bspw. als Büro) eröffnet. Ein Hauswirtschaftsraum und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles geeignet.

Die moderne Einbauküche (5 Jahre alt) kann für 1.000 € übernommen werden. Der Neupreis der Küche lag bei 5.000 € die Rechnung ist ebenfalls vorhanden. Die Treppe, über die man auf die zweite Ebene der Wohnung gelangt, soll für 100 € abgegeben werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Wohnung überzeugen.

# Ausstattung
- Altbaucharme
- Freigelegte Holzbalken
- Geräumige 2 Zimmer Wohnung
- 2017 umfassend saniert
- Designer LED Spots
- Moderne Einbauküche optional für 1.000 €
- Multimedia-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Gegensprechanlage
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.620,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im Herzen der Nordstadt. Kaum ein anderer Stadtteil ist so bunt strukturiert und studentisch geprägt wie die Nordstadt - als lebendiger Stadtteil, der direkt an die Innenstadt der Landeshauptstadt Hannovers angrenzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungsgebiete, vielfältige Angebote an zahlreichen Cafés und Restaurants. Zudem finden sich insbesondere der Einkaufsstraße Engelbosteler Damm viele Einzelhändler und Gewerbetreibende wieder. Die Nordstadt hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität und Lebensqualität gewonnen. Der östliche Teil zeichnet sich durch das reichhaltige und vielfältige Angebot an zahlreichen Cafés, Restaurants und Kneipen aus. Die Kombination aus zentralem Wohnen und den offenen Grünflächen und Parks vor der Haustür machen diesen Stadtteil so einzigartig. Hier haben viele junge Familie und Studenten der nahegelegenen Leibniz Universität ihr zu Hause.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.immoverde.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen wie viel sie wert ist? Wir führen gerne eine Bewertung für Sie durch schnell, unkompliziert und kostenlos.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 182.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 19.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134276244#yLbG1