Bahnhofsnah! Mit Keller, Remise, ausbaufähigem Dach: Nostalgische Doppelhaushälfte in Petershagen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Petershagen, Nordrhein-Westfalen

Preis

250.000 €

Grundstücksfläche

613 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Renovierungsbedürftig
• Badewanne
• Keller
• Abstellraum
• Dachboden
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für bis zu drei Familien: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Ausbaupotential
+ Nostalgische Doppelhaushälfte mit Altbau-Charme: Hohe Decken, historische Türen, Dielenböden, Öfen usw.
+ Zzgl. zwei-etagiger Remise, die voraussichtlich zu einer Wohnung ausgebaut werden kann
+ Viel Stauraum im Keller und Dachstuhl
+ Pflegeleichter, blickgeschützter und großer West-Garten für Ihre Erholung
+ Bahnhofsnahe Lage, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld: Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Zentrumsnah in Petershagen wurde 1910 diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit sieben Zimmern, einem WC, einer Küche, einem Kaltdachboden und einer Remise an einer ruhigen Nebenstraße errichtet. Das etwas in die Jahre gekommene Haus sucht nach einer motivierten Familie oder einem Kapitalanleger, die/der sich auf die Ausgestaltung und Sanierung dieses Wohnhauses freut. Hier werden Sie Ihre Wünsche und Ideen in die Tat umsetzen!

Der Grundriss im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung der Räume. Eine Küche, ein WC und drei Zimmer beherbergt das Erdgeschoss. Dieses ließe sich so umgestalten, dass hier entweder ein großer Wohnbereich mit anliegender Küche und Bad oder alternativ eine separate Zweizimmerwohnung entstünde. Die Deckenhöhe von ca. 3,11 m verbunden mit den wundervollen Dielen schafft viel Freiraum und erinnert an den Flair typischer Berliner Altbauten.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort oder als untere Etage einer großzügigen Maisonette-Wohnung. Jedes Familienmitglied hat hier sein eigenes Schlafzimmer. Ein Abwasser- und Wasseranschluss wurde bereits in einem Durchgangszimmer verlegt. Hier könnte eine Küche oder ein Bad entstehen. Auch im Nebenraum wäre es möglich ein Bad oder eine Küche zu integrieren. Nutzen Sie das gesamte Haus als Einfamilienhaus, könnte diese Etage bis zu vier Schlafzimmer bieten. Das Dachgeschoss lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen ausbauen. Nutzen Sie den Dachstuhl als weiteren Stauraum oder gestalten Sie diesen zu Wohnraum z. B. als obere Etage einer Maisonette-Wohnung um.

Auf dem Grundstück wurde außerdem eine Remise errichtet. Fünf Räume bieten hier viel Stauraum für Ihre Utensilien. Weiteres sperriges Eigentum lagern Sie in dem Keller, der vom Garten aus zu betreten ist.

Der West-Garten zeigt sich in einer beherrschbaren Größe, bietet gleichzeitig aber viel Fläche, damit Sie diesen auch in vollen Zügen genießen. Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage. Zu zwei Bussen, verschiedenen Kitas und Schulen sowie Lebensmittelmärkten laufen Sie bequem zu Fuß. Auch der S-Bahnhof ist schnell erreicht. Bis zu einer Kaufland-Filiale in Vogelsdorf und zum Handelscentrum fahren Sie nur wenige Minuten.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

# Ausstattung
BAD

+ Tageslicht-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC

BÖDEN

+ Dielenböden in allen Räumen und im Treppenhaus
+ Betonierte Flächen im Bereich der Öfen
+ PVC im Bad

DACH (2008)

+ Ausbaufähiger Dachstuhl
+ Dachsteine im Farbton Anthrazit

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 3,11 m
+ Obergeschoss: ca. 2,78 m
+ Dachgeschoss: bis ca. 3,65 m
+ Kellergeschoss: ca. 1,93 m

GARTEN

+ Mit Efeu bewachsener Carport (2007) mit Platz für ein Fahrzeug
+ Diverse Stellplätze in der Zufahrt
+ Ruhige, pflegeleichte und private Rasenfläche im hinteren Grundstücksbereich
+ Hohe Hecken zum Doppelhaus-Nachbarn
+ Zwei hübsche Bäume an der Grundstücksgrenze im hinteren Grundstücksbereich
+ Gartenzaun/Mauer zu allen Nachbarn
+ Stillgelegte und betonierte Grube im Garten
+ Betonierte Zufahrt und Wege zwischen Remise und Hauseingang
+ Lagerhaus-Anbau an der Remise

FENSTER (1994)

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster mit hübscher Verzierung im Außenbereich
+ Manuelle Rollladen auf beiden Etagen

HEIZUNG

+ Gastherme der Fa. VAILLANT (1993)
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen
+ Nachtspeicheröfen in versch. Räumen
+ Leitungen auf Putz verlegt
+ Öfen in diversen Zimmern

HAUSTECHNIK

+ Sanierungsbedürftige Elektrik
+ Internet: Glasfaseranschluss mit 2.500 Mbit/s lt. DNS:NET kurzfristig verfügbar

KELLER

+ Unbeheizte Räume mit viel Platz für Ihre Utensilien
+ Raum für die Heizungsanlage
+ z. T. mit Fenstern
+ Mit separatem Zugang vom Garten

REMISE

+ Zwei-etagiges Gebäude auf zwei Grundstücken
+ Mit vier Räumen und Zugängen im Erdgeschoss
+ Ein großer Raum mit zwei Fenstern im Obergeschoss
+ Raum mit gefliester Badewanne und Durchlauferhitzer
+ Massives Mauerwerk
+ Modernes Dach (2008)
+ Rundbogen-Türen
+ Stromanschluss vorhanden

STAURAUM

+ Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss
+ Kellerräume mit viel Abstellfläche
+ Dachboden als Stauraum

TREPPE

+ Betonierte Treppe vom Garten zum Windfang
+ Massivholztreppe vom Erd- bis in das Dachgeschoss
+ Gedrechseltes Treppengeländer aus Massivholz vom Erd- bis in das Obergeschoss
+ Raumspartreppe vom Ober- zum Dachgeschoss

TÜREN

+ Original Massivholz-Kassetten-Türen im Innenbereich z. T. mit Glaseinsatz
+ Zwei Hauseingangstür aus Massivholz mit Glaseinsatz

WÄNDE UND DECKEN

+ Tapeten in allen Räumen
+ Rund verputzte Wand-Decken-Übergänge in zwei Räumen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 613 m²
Nutzfläche: ca. 249,04 m²

# Lagebeschreibung
VIELFÄLTIGE OPTIONEN FÜR IHREN EINKAUFSBEUTEL

EDEKA, REWE, Netto den Lebensmittelhändler Ihrer Wahl erreichen Sie in Zukunft schnell mit dem Fahrrad. Ein erweitertes Angebot bieten der Biomarkt Grüner Laden im südlichen Petershagen und der Petershagener Wochenmarkt, auf dem Sie freitags von 08:00 bis 12:00 Uhr regionale Köstlichkeiten wie Obst, Gemüse, Fleisch- und Wurstwaren u.v.m. einkaufen.

Noch mehr Vielfalt erwartet Sie in der Kaufland-Filiale Vogelsdorf an der A10. Nach einer rund zehn-minütigen Fahrt liegen hier tausende Artikel bereit, die Ihre Familie und Sie rundum versorgen.

Mode, Textilien und verschiedene Dienstleistungen werden darüber hinaus im knapp zwölf Autominuten entfernten Handelscentrum angeboten. Reicht Ihnen das immer noch nicht, wartet die Großstadt Berlin mit unzähligen Shoppingangeboten ganz in der Nähe.

GUT AUSGEBAUTE INFRASTRUKTUR IN PETERSHAGEN

Ist Ihnen eher nach einer Busfahrt als nach einer Fahrradtour, steigen Sie beinahe direkt vor Ihrer Haustür in den 933er oder 949er Bus. Die beiden Linien bringen Sie in Windeseile u. a. zum S-Bahnhof Petershagen Nord. Hier wechseln Sie in die S5 und fahren entweder direkt nach Strausberg oder begeben sich auf einen Tour quer durch die Hauptstadt bis nach Westend.

Gute Rahmenbedingungen erwarten Sie auch als Autofahrender. Etwa sieben Minuten fahren Sie bis zur A10 an der Auffahrt Vogelsdorf. Die B1 kreuzt hier den Berliner Ring, sodass Sie nicht nur wichtige Orte im Umland gut erreichen, sondern auch schnell und direkt in das Berliner Stadtzentrum gelangen. Rund 40 Minuten dauert bspw. die Fahrt bis zum Alexanderplatz.

IM SPAZIERGANG VON DEN ERSTEN KITA-JAHREN BIS ZUM ABITUR

Verschiedene Kindergärten wie z. B. die Kita Pusteblume oder die Kita Paradieschen an der Petruskirche liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Im Anschluss an die Kindergarten-Zeit freuen sich die Grundschule Petershagen oder die Katholische Schule St. Hedwig auf den Besuch Ihrer Liebsten.

Danach werden Ihre Kinder z. B. auf der privaten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe der FAWZ gGmbH unterrichtet. All diese Bildungseinrichtungen sind für Sie mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Mit dem SV Blau-Weiß Petershagen bietet ein lokaler Sportverein ein buntes Programm für Ihre Nachmittage an. Badminton, Fußball usw. begeistern hier Klein und Groß.

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

Anbieter-Objekt-ID: 1695342