Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- München, Bayern
- Preis
- 948.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
Zustand und Ausstattung
- Neuwertig
- Dusche
- Badewanne
- Garagen
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungExklusives Domizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing!
Großzügige Anlage mit minimalistischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild im modernen Villenstil. Die beiden energieeffizienten Gebäude werden derzeit in bester Bauqualität auf einem ca. 1.569 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Sie verfügen neben geräumigen Treppenhäusern mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Kellerräume. Den Bewohnern der 12 Einheiten stehen im neu angelegten Außenbereich außerdem ein Kinderspielplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich derzeit noch um den Vorabzug, die endgültige Fassung wird in Kürze verfügbar sein.
Bei Fragen zu dem Projekt und weiteren Unterlagen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin Frau Sara Harms wenden.
# Ausstattung
Willkommen in Ihrer Wohlfühloase auf zwei Etagen mit ca. 141,28 m² Wohn-/ Nutzfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung.
Die moderne Maisonette besticht durch ihren hellen Charakter, welcher ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Dank dem durchdachten Grundriss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich optimal nach eigenen Wünschen gestalten lassen. Neben den neuesten technischen Finessen überzeugt die Einheit auch durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsdetails. Vervollständigt wird die große Maisonette-Wohnung durch den traumhaften Außenbereich mit erholsamer Sonnenterrasse und durch den weitläufigen Garten mit ca. 115 m² im Sondernutzungsrecht.
Wohnkonzept:
EG l Ebene 1:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, hellem Erker und Zugang zum Außenbereich
Offener Kochbereich mit viel Platz für Maßeinbauten nach individuellen Vorstellungen
Begehbare Ankleide mit Zugang zum Schlafzimmer
Großes Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Außenbereich
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Diele mit praktischer Abstellnische
Zugang zu Ebene 2 durch eine gemauerte Wendeltreppe
UG l Ebene 2:
Zwei weitere großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung
Masterbad mit Badewanne
Viel Lichteinfall in allen Räumen durch Abböschung und Lichtgräben
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 7.888,17 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €
Gesamtfläche: ca. 141,28 m²
Nutzfläche: ca. 21,10 m²
# Lagebeschreibung
Beliebte und aufstrebende Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer und familienfreundlicher Nachbarschaft. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Erholungsgebiet Würm-Aue wird hier die hohe Wohnqualität deutlich. Das neu errichtete Ensemble ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren modernen Anlagen. Die Buslinie 160 bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenbahn-/U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Dank der kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen ist der aufstrebende Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, vielseitige Restaurants, Biergärten und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Kinderspielplätze, erholsame Parks und grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Krippe und zu einer Kindertagesstätte
Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet der Würm-Aue
Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Untermenzing
Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-12-20
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 16429_1
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