Hamburg - Lokstedt | 3-Zi.-Whg. mit großzügigem Garten zur alleinigen Nutzung wartet auf Sie!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Niendorf, Hamburg

Preis

630.000 €

Fläche

115 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Dusche
• Einbauküche
• Kamin
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und großem eigenen Garten im schönen Lokstedt wartet auf Sie und Ihre Ideen perfekt für Familien oder Paare!

Die charmante und großzügige Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtfläche von ca. 115 m². Der gut geschnittene Grundriss bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume und besticht durch lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Rotklinkers aus dem Jahre 1962.

Wohnzimmer (ca. 37,01 m²): Ein heller und großzügiger Bereich mit Zugang zum Garten ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Esszimmer (ca. 23,19 m²): Angrenzend an das Wohnzimmer, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder als multifunktionaler Bereich nutzbar.
Durch eine Grundrissänderung könnte dieser Bereich als zusätzliches Schlafzimmer künftig genutzt werden.

Schlafzimmer (ca. 18,76 m²): Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank

Gästezimmer/Büro (ca. 12,76 m²): Flexibel nutzbar ideal als Homeoffice / Gäste- oder Kinderzimmer

Küche (ca. 8,83 m²): Funktionale Küche mit allen nötigen Anschlüssen und direktem Zugang zum Wohnzimmer

Badezimmer (ca. 5,12 m²): Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

Flur (ca. 9,13 m²): Verbindet die Räume harmonisch und bietet Platz für eine große Garderobe

Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
- Großer Garten zur alleinigen Nutzung (ca. 500 m²)

- PKW Garage und Freistellplatz

- Erdgeschosseinheit im 3-Parteien-Haus

- Einbauküche aus den 2000er

- Duschbad

- Gestaltungspotential

- Kellerräume zur eigenen Nutzung

- Offener Kamin

- Großzügige Terrasse

- Gemauertes Gartenhaus

- Sanierungsstandard ca. 1980er Jahre

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im grünen und hervorragend erschlossenen Stadtteil Hamburg-Lokstedt, der für seine sehr gute Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die pulsierende Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Egal ob Berufspendler oder Freizeitliebhaber hier kommen alle auf ihre Kosten.

Für Autofahrer ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl der Norden als auch der Süden bequem und zügig erschlossen sind. Reisen oder Geschäftsfahrten werden so zum Kinderspiel.

Auch Vielflieger profitieren von der hervorragenden Lage: Der Hamburger Flughafen ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet eine reibungslose Anbindung an nationale und internationale Ziele.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus abdecken. Schulen, Kindergärten und eine hochwertige medizinische Versorgung tragen zusätzlich dazu bei, dass die Lebensqualität in diesem Stadtteil hoch ist.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DaW-2024264361