Familienfreundliches Haus mit 5 Schlafzimmern & moderner Photovoltaikanlage in Viöl

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Viöl, Schleswig-Holstein

Preis

464.000 €

Fläche

158 m²

Grundstücksfläche

706 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1997

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus in Viöl

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Viöl bietet dir und deiner Familie ein Zuhause voller Komfort und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und eine durchdachte Raumaufteilung.

Durchdachte Raumaufteilung und Wohnkomfort:

Im Erdgeschoss empfängt dich ein geräumiger Flur, der zentral alle Räume verbindet. Das ca. 44,5 m² große Wohn- und Esszimmer mit Küche ist das Herzstück des Hauses modern und offen gestaltet. Die Einbauküche aus 2021 verfügt über hochwertige Geräte, darunter eine Einbaumikrowelle mit Backfunktion und ein großes Ceran-Kochfeld. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum.

Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste- oder Elternschlafzimmer. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Vorräte, Wäsche und andere praktische Dinge des Familienalltags und hat direkten Zugang zum Carport. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten dich vier geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet ideal für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei ausgebauten Zimmern, die flexibel als Spielzimmer, Homeoffice oder weiterer Wohnraum genutzt werden können.

Energieeffizienz und technische Highlights:
Photovoltaikanlage (2022) mit 13,68 kW Leistung und einem 10 kW Speicher für maximale Energieunabhängigkeit
E-Ladestation an der Hauswand, ideal für die Nutzung eines Elektroautos
Fernwärmeanschluss mit einem neuen Warmwasserspeicher (2022)
Wärmerücklauf im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Fußbodenwärme
Glasfaseranschluss für schnelles Internet optimal für modernes Arbeiten und Familienbedürfnisse
Option zur nachträglichen Installation einer Wärmepumpe, um die Energieeffizienz weiter zu steigern

Grundstück und Außenbereich:

Das ca. 706 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten. Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die Südwest-Terrasse ist ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Grillabende. Ein angebauter, vielseitig nutzbarer Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Carport sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten auch für Gäste.

# Ausstattung
Highlights zusammengefasst:

Baujahr: 1997
Grundstück: 706 m²
Wohnfläche: ca. 158
Zimmer: 8, davon 5 Schlafzimmer

Ausstattung:

Moderne Einbauküche (2021) mit Mikrowelle/Backfunktion, großes Ceran-Kochfeld und Speisekammer
Zwei Bäder mit Dusche, Badewanne und modernen Waschtischen
Photovoltaikanlage (9 kW) mit 10 kW Speicher und E-Ladestation
Fernwärme (2022) mit neuem Warmwasserspeicher
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Südwest-Terrasse und Carport mit zusätzlichem Geräteraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundliches Viöl in Nordfriesland

Viöl ist eine lebendige Gemeinde im Herzen von Nordfriesland und bietet alles, was Familien sich wünschen. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Supermärkte, Fachgeschäfte, eine Apotheke und Ärzte, darunter auch Kinderärzte. Für die Kleinsten gibt es eine evangelische Kindertagesstätte, während Schulkinder die Gemeinschaftsschule Viöl besuchen können.

Die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ein aktives Vereinsleben, ein Jugendtreff, eine Skaterbahn und vielfältige Naturerlebnisse wie Wandern und Radfahren machen Viöl zu einem idealen Ort für Groß und Klein. Senioren sind durch Wohnanlagen und die Diakoniestation ebenfalls bestens integriert.

Viöl liegt zentral, mit schnellen Verbindungen nach Husum, Bredstedt, Schleswig und Flensburg. Öffentliche Verkehrsmittel erreichst du in ca. 9 Minuten zu Fuß (650 Meter), und die Autobahn ist etwa 35 Kilometer entfernt.

Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten, macht Viöl zu einem perfekten Wohnort für Familien.Entfernungen:
Fernbahnhof 18 km
Autobahn 35 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Das Haus ist nach Absprache sofort bezugsfertig ideal für Familien, die direkt einziehen möchten.

Ein Zuhause für die ganze Familie!
Melde dich jetzt für einen Besichtigungstermin. Wir stehen dir auch als Finanzierungsmakler zur Seite und unterstützen dich bei der Realisierung deines Wohntraums.

Bitte beachten Sie:
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Objekt wird angeboten von:
Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG
Neustadt 116
25813 Husum
Tel. 04841 - 40 444 67
www.gecko-makler.de
infogecko-makler.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Gecko 5010