Charmant, Altbau, Top Lage - Das perfekte Wohnen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Tostedt, Niedersachsen

Preis

620.000 €

Fläche

242 m²

Grundstücksfläche

1.848 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Stadtvilla aus dem Jahr 1910, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Tostedt befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 242 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1850 Quadratmetern bietet diese Villa sowohl Raum für Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten.
Die Villa besticht durch ihren guten Zustand und die kontinuierlichen Modernisierungen, die den historischen Charme mit modernem Komfort verbinden. Sie verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Bäder und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das einen einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Teich bietet der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Für Wellnessliebhaber bietet die Villa eine eigene Wellnessoase mit Sauna, einem zusätzlichen Bad und einem separaten WC. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Die Fenster sind aus hochwertigem Holz und zweifach verglast, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz sorgt.
Diese Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Stein, Laminat

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1848 m²
Grundstücksfläche: ca. 1848 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Tostedt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz. Die nächste Bahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A1 ist schnell zugänglich, was Pendlern eine bequeme Anreise zu ihrem Arbeitsplatz ermöglicht.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Dies sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Betreuung Ihrer Kinder.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zum Erkunden der Natur einladen. Der nahegelegene Park bietet Platz für Erholung und Spiel, während das Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants nur einen kurzen Fußweg entfernt ist.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und Annehmlichkeiten legen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.05.2023
Gültig bis: 20/05/2033

Anbieter-Objekt-ID: 01JDG5MXH734BBBF1P334TDT0F