Gepflegtes 4-Zimmer-Zuhause mit 2 Balkonen und viel Platz in familienfreundlicher Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Taucha, Sachsen

Preis

280.000 €

Fläche

112 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

2

Baujahr

1930

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Keller
• Balkone

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058079

Als ideale Option für Ihr Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Taucha. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2012 durchgeführt. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 9.609,60 €.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 112 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem einen Holzparkettboden und Fußbodenheizung umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bieten hier die 2 Balkone. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ JNKM ca. 9.609,60 €
+ Großzügige Räume
+ Fußbodenheizung
+ 2 Bäder
+ 2 Balkone
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Taucha in Nordsachsen, nordöstlich von Leipzig. Die verkehrsgünstig gelegene Kleinstadt bietet ruhigen Wohnkomfort mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung an Leipzig. Der Fluss Parthe bildet mit seinen Flussauen ein weitreichendes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt herum. Dort sowie in den schönen Parkanlagen oder auf der gut ausgeschilderten Parthe-Mulde-Radroute bieten sich ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen an, die einen hohen Erholungswert garantieren.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs finden sich in komfortabler Reichweite von etwa 15 Gehminuten zahlreiche Optionen. So sind hier u.a. mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote in Form von Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister ansässig. Für medizinische Fragen stehen eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung.

Eine etwa 350 m entfernte Bus- und Tramhaltestelle bindet an den ÖPNV an. Der örtliche Bahnhof, der Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr bietet, kann nach rund 500 m erreicht werden. Autofahrer sind über die Bundesstraße 87 und die Autobahn 14 hervorragend an das Straßennetz angebunden - das Zentrum von Leipzig liegt nur etwa 25 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 474d1072ac