Jetzt zuschlagen: Optionsreiche ETW in OS-Atter!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Osnabrück, Niedersachsen

Preis

162.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1995

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Kellerraum
• Balkon
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses perfekte Angebot wird Ihre Suche nach der passenden Immobilie beenden, denn egal ob Kapitalanlage oder Eigenheim, diese Wohnung sollte bald Ihre sein!

Die Nutzungsoptionen sind vielseitig: Entweder Sie nutzen die Wohnung als Kapitalanlage oder beziehen diese selbst. Doch auch eine langfristige Planung, zunächst als Eigenheim und später als Kapitalanlage, wären denkbar, denn nichts ist einfacher als die Mietersuche in Osnabrück und das mit absoluten Spitzenpreisen pro Quadratmeter.

Errichtet wurde das junge Bauwerk im Jahr 1995 auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die moderne und helle Wohnung bietet Ihnen auf ca. 91 m² Wohnfläche alle Annehmlichkeiten, die Sie für hohen Wohnkomfort benötigen. Insgesamt vier Zimmer stehen Ihnen hier im I. Obergeschoss zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Besonders hervorheben möchten wir den üppigen Balkon sowie den tollen Zustand der Wohnung. Eine einfache Renovierung (Malerarbeiten und evtl. Bodenbeläge) nach dem eigenen Geschmack wird vollkommen ausreichen. Einem schnellen Bezug steht dementsprechend nichts im Weg.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der selbstverständlich genauso wenig fehlen darf, wie eine Waschküche und die Garage direkt hinter dem Haus.

Potenzielle Mieteinnahmen werden sich ohne Probleme auf ca. 960,00 € im Monat und 11.520,00 € im Jahr belaufen (inkl. Garage). Dies entspricht einer sagenhaften Rendite von ca. 5,91 % und das nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten. Rechnen Sie gerne nach!

Verwaltet wird die WEG durch eine professionelle Osnabrücker Hausverwaltung. Das Hausgeld beträgt monatlich 340,00 € und enthält bereits die Instandhaltungsrücklage (ca. 70,00 € mtl.) sowie den Erbbaurechtszins (ca. 47,00 € mtl.).

Ihr Taschenrechner glüht und Sie können es kaum erwarten einen Besichtigungstermin zur vereinbaren? Dann stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin!

Energieverbrauchsausweis, Gas, C, 80,00 kWh/(m²a), Baujahr 1995, gültig bis 23.02.2028

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- Energieeffizienzklasse C
- junges Baujahr 1995
- nur drei Wohneinheiten pro Eingang
- ideale Verkehrsanbindung
- gesicherte Vermietbarkeit
- professionelle Hausverwaltung
- perfekter Grundriss mit idealer Raumaufteilung
- sehr guter Zustand
- günstiger Einstiegspreis
- eigene Garage
- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Weitere Informationen:

Über eine Übernahme der Wohnung kann frei verhandelt werden. Diese ist selbstverständlich ab sofort möglich. Sie können dementsprechend bereits beginnen, die Umzugskartons packen.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Diese übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung. Die Heizkosten für die Wohnung liegen im Jahr 2023 nur bei ca. 91,00 € im Monat (Vorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2023).

Bei dem Erbbaurechtsgeber handelt es sich um eine Privatperson. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1994 auf 99 Jahr geschlossen und läuft dementsprechend noch bis 2093. Dies garantiert Ihnen Planungssicherheit für Ihre Zukunft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 91,42 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Atterfeld im Westen von Osnabrück (Niedersachsen). Fließend ist der Übergang im Westen zum Stadtteil Hüningen, nah sind auch Wersen und Büren, die zur Gemeinde Lotte gehören.

Grün und ruhig ist das Leben im Stadtteil Atterfeld. Man kann am Attersee campen, auf dem Flugplatz Atterheide zu einem Rundflug starten, einen Spaziergang rund um das Gut Leye machen, reiten, Tennis spielen und vieles mehr.

Fußläufig erreichen Sie die Bäckerei Wellmann. Im Ortsteil Atter gibt es die Grundschule Atter und den Hort Atter mit einer verlässlichen Hausaufgaben- und Freizeitbetreuung am Nachmittag.

Die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hafen zur A1, die den Stadtteil im Westen kreuzt, ist von hier aus besonders schnell zu erreichen, sodass der Stadtteil auch für Pendler ideal ist.

Hier eine kleine Übersicht:

- nächste Bushaltestelle: 220 m
- nächster Supermarkt: 4,1 km
- Spielplatz: 400 m
- Kindergarten: 2,3 km
- Realschule: 7,4 km
- Arzt: 900 m
- Apotheke: 4,1 km
- Osnabrück: 9 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11910