Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Stuhr, Niedersachsen
- Preis
- 249.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1982
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Dachboden
- Balkone
- Terrasse
- Garagen
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² viel Raum für individuelle Entfaltung.
Das Gebäude aus dem Jahr 1982 beeindruckt durch seinen modernen und gleichzeitig zeitlosen Charakter, der sich auch in der Wohnung widerspiegelt.
Betritt man die Wohnung, fällt sofort die exponierte Deckenhöhe auf, die zusammen mit den Türen mit Glaseinsatz eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft.
Der moderne Wohnkomfort wird durch eine hochwertige Nobilia-Einbauküche von ca. 2012 inklusive aller gängigen Marken-Elektrogeräte und Soft-Close-Funktion weiter gesteigert.
Für eine angenehme Atmosphäre sorgt das großzügige Vollbad mit Fenster, das genügend Platz für mehrere Personen bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung erleichtern den Alltag.
Ein wahres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich: Entspannen Sie sich in Ihrem privaten Garten, einem ruhigen Rückzugsort nur für Sie, oder genießen Sie sonnige und gesellige Stunden auf der großen Terrasse, die eine Fläche von rund 20 m² umfasst.
Zudem stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, einer mit Südost- und einer mit Westausrichtung, die Ihnen Sonne und Momente der Ruhe garantieren.
Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand, mit einer effizienten Buderus-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022 und einer modernen dreiadrig ausgelegten Elektrik.
Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, die Klinkerbauweise und Bodenbeläge aus Teppich, Granit und Fliesen unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.
Sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot, das Wohnkomfort mit den Vorzügen eines eigenen Gartens und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen verbindet.
Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage macht diese Wohnung zum idealen Ort für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie
# Ausstattung
- Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumangebot
- Baujahr: ca. 1982 mit mehreren Renovierungen für Komfort und Stil
- Wohnfläche: ca. 121 m², optimal aufgeteilt für eine hohe Lebensqualität
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 35 m² für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Eingangsbereich im Erdgeschoss für mehr Privatsphäre
- Effiziente Buderus-Gasheizung für niedrige Energiekosten von ca. 2022
- Hochwertige Nobilia-Einbauküche (von ca. 2012) mit modernen Elektrogeräten inklusive
- Stilvolle Bodenbeläge aus Teppich, Granit und Fliesen
- Exponierte Deckenhöhe und Türen mit Glaseinsatz
- Zweifach-verglaste Holzrahmenfenster mit Thermo-Rollos und Fliegenschutzgittern
- Umfassende Dachsanierung (ca. 2017 und ca. 2019) inklusive Isolierung
- Geräumiger Dachboden, ausbaufähig für zusätzlichen Raum
- Zwei einladende Balkone mit idealer Südost- und Westausrichtung
- Große Terrasse (ca. 20 qm groß) mit eigenem Zugang
- Eigener Garten direkt neben dem Haus
- Komfortable Parkmöglichkeiten mit eigenem Stellplatz
- Praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
- Autarke Strom-, Gas- und Wasserzähler für eine verbrauchsgerechte Abrechnung
- Großzügiges Vollbad mit Fenster
- Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Sicherheit und Komfort mit Gegensprechanlage im Eingangsbereich
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung
- Gehobene Klinkerbauweise für eine lange Lebensdauer
- Ein Zuhause, das auch Ihre Haustiere willkommen heißt (Tierhaltung erlaubt)
- Nicht festgelegtes Hausgeld von ca. 100 €
- Aktuelle Nebenkosten von ca. 130 €
- Instandhaltungsrücklage wird individuell angespart
- Ideal für Eigennutzer und Anleger (WG-Vermietung möglich)
- Erstklassige Lage - ruhig und dennoch gut angebunden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich in der zweiten Reihe im beliebten Ortsteil Brinkum der Gemeinde Stuhr. Die selbständige Gemeinde liegt im Norden des Landkreises Diepholz und ist mit rund 33.500 Einwohnern die größte Kommune des Kreises.
Stuhr schließt südlich an die Stadt Bremen an. Die Wohnung ist hervorragend für Personen geeignet, die beruflich nach Bremen, Delmenhorst oder Syke pendeln.
Der Ortsteil Brinkum bietet eine Menge Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle notwendigen Alltagseinkäufe können Sie in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung erledigen. Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Tankstellen sind ebenfalls schnell erreicht.
Stuhr-Brinkum hat sich ein bedeutsames Einzelhandelszentrum aufgebaut: Sie finden hier Geschäfte wie Ikea, Marktkauf, Decathlon, Teppich Kibek, einen toom Baumarkt und mehrere Fastfood-Ketten.
In nur ca. 4 km Entfernung liegt der überregional bekannte Ochtum Park Bremen mit zahlreichen Designer-Outlets.
Durch die gute Infrastruktur hat man eine schnelle Zufahrt auf die Autobahn A1, da diese mit einer eigenen Abfahrt an Stuhr angebunden ist.
Der Flughafen Bremen ist somit in weniger als 15 Minuten zu erreichen und auch in die Bremer Innenstadt können Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen.
Sollten Sie eine Familie haben, so ist für den Nachwuchs bestens gesorgt: In der Nähe der Wohnung befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Außerdem gibt es in Brinkum eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Der Ortskern und der Busbahnhof sind in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Vom ZOB aus fahren diverse Buslinien nach Seckenhausen, Bassum, Syke, Kirchweyhe oder über den Ochtum Park in die Bremer Neustadt, in die Innenstadt oder zum Bremer Hauptbahnhof.
Für die schönen Tage bieten sich hier viele Spielplätze, die Discgolf-Anlage, einige Fahrradwege oder eine der vielen Sportstätten an.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-04-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 137-S&P E
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