**RESERVIERT** Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in der historischen Reichsbank Top-Lage in Viersen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Viersen, Nordrhein-Westfalen

Preis

245.000 €

Fläche

93 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1904

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Balkone

Allgemeine Beschreibung

Downloadbereich Exposé: https://www.aruna-immobilien.de/downloadbereich-viersen

Diese einzigartige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines historischen Gebäudes, das einst die Reichsbank und später die Landeszentralbank beherbergte. Beeindruckt das imposante Bauwerk mit seiner außergewöhnlichen Architektur und Geschichte. Heute sind in diesem Denkmal zehn Eigentumswohnungen untergebracht.

Das Gebäude wurde 1904 errichtet und zeichnet sich durch seine markante Fassade aus. Mit Bossenmauerwerk, Backstein und Sandstein verkleidet, spiegelt es die architektonische Eleganz jener Zeit wider. Besonders auffällig ist der Reichsadler auf der Ostgiebel-Fassade. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude unter Denkmalschutz gestellt und 2010/2011 erfolgte eine aufwendige Sanierung bis auf die Grundmauern. Seitdem präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Auch das Innere des Hauses überzeugt: Das repräsentative Treppenhaus beeindruckt mit kunstvollen Stuckelementen und einer aufwendigen Schmiedekunst am Treppengeländer. Der Keller bietet praktische Nutzräume, darunter einen Haushaltskeller, einen Waschraum und einen Fahrradabstellbereich.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 93 m² und ist ein wahres Highlight: eine charmante Maisonette, die mit ihrem außergewöhnlichen Grundriss und hohen Decken begeistert. Besonders ins Auge fällt die historische Tresortür, die als einzigartiges Designelement zwischen Flur und Küche erhalten geblieben ist. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei Balkone runden das Angebot ab einer mit Ost-Ausrichtung zur Straßenseite, der andere mit Nord-Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort eine außergewöhnliche Immobilie, die sich von der Masse abhebt.

AUSSTATTUNG

Die Eigentumswohnung ist mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:

* Wohnfläche: ca. 93 m²
* Zwei Schlafzimmer, eines davon als Galerie mit integrierter Ankleide
* Großer Wohn-/Essbereich
* Separate Küche
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Straßenseitiger Balkon mit Ost-Ausrichtung
* Hofseitiger Balkon mit Nord-Ausrichtung
* Geräumiger Kellerraum
* Gemeinschaftliche Waschküche
* Fahrradabstellplatz
* Heizkörper, betrieben durch ein eigenes Blockheizkraftwerk
* Zentrale Warmwasserversorgung
* 2-fach verglaste Hartholzfenster, dunkel gestrichen
* Weiße Innentüren, eine Glasschiebetür
* Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer im EG und Flur
* Bodenfliesen in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC
* Teppichboden in der Galerie

LAGE

Die lebendige Stadt am Niederrhein. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Stadt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen Viersen bietet beides in perfekter Balance. Im Westen Nordrhein-Westfalens gelegen, gehört Viersen mit rund 79.000 Einwohnern zu den lebenswerten und dynamischen Städten der Region. Bekannt ist Viersen für seine hohe Lebensqualität, seine grüne Umgebung und seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Pendler und Unternehmen gleichermaßen schätzen. Die Stadt überzeugt durch ein vielfältiges Kulturangebot, attraktive Freizeitmöglichkeiten und ihre idyllische Lage. Viersen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und dem lebhaften Marktplatz verleihen Viersen eine einladende Atmosphäre und machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Lebensort.

Mobilität: Viersen zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus und ist ideal für Pendler und Reisende. Die Nähe zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sowie zur niederländischen Grenze macht Viersen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die wichtigsten Verkehrsanbindungen:

* Flughäfen: Düsseldorf International und Weeze
* Autobahnen: A61 und A52
* Bundesstraßen: B7 und B221
* ÖPNV: Dichtes Busnetz im Stadtgebiet und Umland

Attraktive Wohnlage im Herzen der Stadt: Die Eigentumswohnung in Viersen bietet eine äußerst begehrte Wohnlage, die die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Diese zentrale und dennoch entspannte Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein komfortables, harmonisches Lebensumfeld schätzen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohngebäuden und viel Grün aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag enorm. Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Ein Highlight der Mikrolage sind die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Stadtgarten Viersen lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein, während aktive Sportbegeisterte von einem breiten Angebot an Sportvereinen und Fitnessstudios profitieren. Radfahrer können das gut ausgebaute Radwegenetz nutzen, um die malerische Landschaft des Niederrheins zu erkunden.

Infrastruktur und Erreichbarkeit: Dank der zentralen Lage ist das Mehrfamilienhaus hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden:

* Innenstadt Viersen: ca. 600 m
* Autobahn A61: ca. 3 km
* ÖPNV: Viersen Bahnhofca. 800 m
* Krankenhaus: AKH Viersenca. 1,5 km
* Apotheke: Rosen Apothekea. 130 m
* Kindergarten/Kita: Kindertagesstätte Arche Noahca. 190 m
* Grundschule: Körnerschuleca. 800 m
* Einkaufsmöglichkeiten: Vienhues Biomarktca. 240 m