Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Augsburg, Bayern
- Preis
- 365.000 €
- Fläche
- 70 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1975
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIn zentraler Lage von Augsburg erwartet Sie diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fliesen, sowie die luxuriöse Gestaltung der Räume schaffen ein ansprechendes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Ausblick auf die Augsburger Kahnfahrt und die großen Mahagoni-Fenster. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 439,40 €. Die Wohnanlage verfügt über ein eigenes Schwimmbad und einen Fitnessraum, die von den Bewohnern kostenfrei genutzt werden können. Die Zentralheizung wird mit Fernwärme betrieben. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Erstbezug nach Sanierung in dieser traumhaften Wohnung.
# Ausstattung
- Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank
- Edler Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in Badezimmer und Küche
- Abgehängte Decke mit Schattenfugen im Badezimmer für eine moderne Optik
- Unterputz-Regenwasserdusche im Badezimmer
- Fenster aus edlem Mahagoni-Holz für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente
- Frisch beschichteter Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung für stimmungsvolle Akzente
- Herrliche Aussicht ins Grüne und auf das Wasser
- Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken
- Wohnanlage mit eigenem Schwimmbad und Fitnessraum zur freien Nutzung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Oblatterwallstraße 36 liegt in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, direkt an der malerischen Augsburger Kahnfahrt und bietet als eine der wenigen Adressen in der Stadt einen direkten Blick auf das Wasser. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung und einem eindrucksvollen Ausblick, der jeden Tag zu einem kleinen Urlaub am Wasser werden lässt.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Stadtteile Augsburgs. Für Pendler ist der Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, und die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Grünanlagen und der Siebentischwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Ufer der Lech und die Kahnfahrt schaffen eine idyllische Kulisse und laden zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur Genießen ein.
Mit der einmaligen Lage direkt an der Kahnfahrt und der unmittelbaren Nähe zur Autobahnauffahrt vereint die Wohnung an der Oblatterwallstraße 36 zentrale, ruhige und naturnahe Wohnqualität und bietet Ihnen eine besondere Wohnatmosphäre, die in Augsburg nur selten zu finden ist.Entfernungen:
Flughafen 7,9 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg
Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis
Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: infolimmer-kreis-immobilien.de
Registereintrag
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328
Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer
EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 25.03.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5
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