** 2 Zi-WE * Murrhardt zentrumsnah **

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Murrhardt, Baden-Württemberg

Preis

95.000 €

Fläche

45 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1951

Zustand und Ausstattung

• Abstellraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohn-Einheiten, in Nähe des Zentrums befindet sich diese helle, 2-Zimmer-Wohneinheit im 1. Obergeschoss.

Auch für Kapitalanleger ein durchaus interessantes Objekt.

Die Wohneinheit wurde 2011 teilweise renoviert und ist frei.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher den Lebensmittelpunkt bildet.
Sie haben von hier aus eine schöne Aussicht zur Straßenseite hin.
Die kleine, moderne Küchenzeile ist integriert und mit Backofen, Herd, Kühlschrank sowie einem Abzug ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, geräumig und mit 2 Fenstern sehr hell gehalten.

Das Badezimmer hat ein WC integriert, eine Fensterlüftung ist vorhanden.
Eine kleine Nische z. B. für Staubsauger ist im Flur eingebaut. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie im Dachgeschoss sowie einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche im Kellergeshoss.

Eine Besonderheit: Ein Balkonanbau zur Gartenseite hin wäre bei dieser Wohneinheit durchaus machbar, jedoch auf eigene Kosten. Es würde wesentlich zur Wohnqualität beitragen.

Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen der Eigentümer.
Die Kehrwoche wie auch der Winterdienst sind an einen Dienstleister vergeben.
Im Hausgeld ist der Rücklagenanteil inbegriffen
Kabel BW ist im Gebäude
Ein neuer Energieausweis wurde von der Hausverwaltung beauftragt

# Ausstattung
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:
2015 Gasboiler erneuert
2011 * 1 Kunststoff-Fenster doppelt verglast, im Küchenbereich erneuert
2011 Küchenzeile mit Elektro-Geräten Backofen, Herd, Dunst-Abzug, Kühlschrank
2011 Bodenbelag
2005 Wohnungs-Eingangstüre
2005 Elektrik nachgerüstet
ca. 2000 Haus Außenanstrich
ca. 2000 Haus-Eingangstüre
* Holzfenster doppelt verglast
Warmwasser erfolgt über Gas-Boiler
Heizung über die Gas-Etagentherme im Badezimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.066,67 €

Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in ca. 350 m zum Zentrum, gebettet in einem gemischten Wohngebiet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung.
Murrhardt ist eine Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart im Herzen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes an der idyllischen Straße der Bahnstrecke Waiblingen-Schwäbisch Hall-Hessentals.
Diese sympathische Stadt mit ihren rund 14.000 Einwohnern ist das Herz des schwäbischen Waldes - ein interessantes Spannungsfeld zwischen Natur, Kultur und Erholung, das Sie zum Entdecken und Erleben einlädt.
Murrhardt hat viel zu bieten: eine ausgesprochen schöne Lage im Schwäbischen Wald, ein vielfältiges Freizeitangebot, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindergartenstätten und Schulen, eine gute Infragstruktur und einge gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf der Murrbahn (Stuttgart-Schwäbisch-Hall-Nürnberg). Die Kreisstadt Waiblingen erreichen Sie in 34 km
Autominuten.

Geniessen Sie die malerische Landschaft mit Naturschönheiten wie der Hörschbachschlucht, Erholungsschwerpunkte wie dem Waldsee oder dem Stadtgarten, die malerischen Gassen der Innenstadt mit Fachgeschäften, Sehenswertem, Cafes und Gastronomie oder die schön gelegenen Teilorte.
Erleben Sie das römische Murrhardt im Carl-Schweizer-Museum oder auf einer Wanderung zu den römischen Wachtürmen am Limes. Besuchen Sie die nahezu
noch komplett vorhandene ehemalige Klosteranlage und der Walterichskirche.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten.
Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision von 4,165 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung.

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Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffelwuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: Gasboiler erneuert
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 53497