exkl. ETW im 7-Fam.-Mehrgenerationenhaus auf dem Lande zu verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Borken, Hessen

Preis

240.000 €

Fläche

150 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Barrierefrei
• Dusche
• Bidet
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In diesem Haus stecken 40 Jahre Bauerfahrung und 10 Jahre Planung.
Hier kann man lebenslänglich 365 Tage im Jahr, wie im Urlaub leben.
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Alle träumen von einem Traumhaus, WIR VERWIRKLICHEN ES !
7-ETW in einem HAUS der ZUKUNFT zum Schnäppchen Preis !
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7 Barrierefreie ETW mit Wohnflächen von 117qm bis 146qm
plus überdachter Terrasse und Balkon von 30 bis 42qm Fläche
plus Wohnung 1+2 mit Teichflächen von je 25qm
Wo: 2, 4, und 6 haben zus. 1 Gästezimmer mit Dusche + WC. (20qm)
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Der 28qm "Multifunktions-Raum" mit anschließender
ca. 8qm Naßzelle ist das highlite aller Wohnungen.
..Verwendbar z. B. als:
1 Kinderzimmer, oder mit Leichtbau-Trennwand als 2 Kinderzimmer
1 oder 2 Gästezimmer
1 Büro mit Glasfaser-Anschluß 2000 Mbit/s Download + 500Mbits Upload
1 Wohnraum für unsere betagten Eltern oder 1 behindertes Kind
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Wir wollen verhindern, daß ältere Menschen in ein Pflegeheim müssen.
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Die Raumgrößen im gesamten Gebäude sind optimal praxisorientiert.
In einer Etage können bis zu 4 Generationen wohnen.
Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
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Alle 7 Wohnungen erhalten je einen ca. 8qm großen Keller-Raum.
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Es entstehen 14 Parkplätze mit E-Ladesäulen
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Wir möchten alle GEISTIG und KÖRPERLICH FIT, Alt werden!
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Für geistige und körperliche Fitness bietet das Haus
auf über 804qm ALLGEMEIN-FLÄCHEN, die FÜR ALLE NUTZBAR sind.
.. ALLGEMEIN-RÄUME IM KG:
70 qm Wäsche Räume
63 qm Werkstatt (Bastel-Raum)
23 qm 1. Gästezimer mit Dusche und WC
30 qm 2. Gästezimer mit Dusche und WC
..Für KÖRPERLICHE FITNESS
58 qm Fitness Räume, mehrere Fitness-Geräte, mit Swim-Spa
(fertiges Schwimmbecken mit Gegenstromanlage + Whirlpool)
8 qm Sauna inkl. 2 x Infrarot-Sauna
7 qm 2 Duschen
21 qm Beamer-Raum (Filme, Fernseh-Ärobic, Yoga)
..ALLGEMEIN-RÄUME im DG:
WC,Garderobe, Diele
20 qm Küche
Für GEISTIGE FITNESS mit einem SUPER FERNBLICK
28 qm kleiner Allgemein-Raum mit raumhohen Fenstern
38 qm großer Allgemein-Raum mit raumhohen Fenstern
30 qm überdachte Terrasse (Ost-Seite)
Auf dem Merklinger Holzbackofen wird gegrillt, Pizza oder Brot gebacken.
75 qm freie Terrasse (Rasen / Blumen / kleiner Teich mit Bachlauf)
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Vor Baubeginn legen wir mit allen Wohnungsinhabern letzte Baudetails
fest. Kleine Änderungen sind danach auch noch möglich.
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Durch Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und
Vergabe der einzelnen Gewerke DIREKT an die ausführenden Firmen
sparen wir ca. 841.848 € gegenüber bauen mit einem Bauträger.
..siehe PDF-Datei: "Kostenvergleich: Bauen mit Bauträger oder WEG"
Mit diesem Geld finanzieren wir z.B: diese 804qm Allgemein-Räume.
Hierdurch wird diese SICHERE KAPITALANLAGE zum SCHNÄPPCHEN!
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Die Sanierungs- und Neubauarbeiten werden durch gute ortsnahe
Handwerksfirmen ausgeführt.
Handwerker Rechnungen werden geprüft und OHNE AUFSCHLÄGE
wie festgelegt anteilmäßig und nach Fälligkeit berechnet.
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Durch Anbau und Aufstockung erweitern wir in 2025 ein massives
6-Fam.-Haus Bauj. 1958 mit 544 qm Fläche = 26,70% Anteil in ein
7-Fam.-Haus Bauj. 2025 mit 2.037 qm Fläche = 73,30% Anteil Neubau.
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Grundstück 950qm, Wohnfläche 1.227qm, gesamt Nutzfläche 2.037qm
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3. Große 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster sorgen für helle Räume.
Alu-Vorsatz-Rolläden werden mit Motoren ausgestattet.
Die Wohnzimmer mit der 5,78m breiten, und raumhohen Südfensterfront
gleichen Wintergärten "ohne Glasdach". (Im Sommer nicht zu heiß)
Die darüberliegenden Balkone spenden im Sommer Schatten
Die Sonne heizt zum großen Teil auch im Winter alle Wohnungen.
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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Strom- Ver- und Entsorgungsleitungen,
Türen und Fenster werden durch neue ersetzt.
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Das Gebäude ist nach Fertigstellung 2025/2026 hochwärmegedämmt
und entspricht mindesens KfW 40+ erneuerbare Energieen.
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Für notwendige Energie sorgen auf dem Dach: 7 Klein-Wind-Räder
134 Stück "2Power Photovoltaik und Solar Module" 100x170xx4cm
An der Ostwand: 10 Stück Photovoltaik Module (ca. 70% Schräge)
an der Südwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
an der Westwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
sowie Stromspeicher und Warmwasserspeicher.
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Das Haus wird für die WÄRMEPUMPE mit einer Fußbodenheizung
oder alternativ mit einer "Lehmdeckenheizung" ausgestattet.
Wir werden kaum Strom aus dem öffentlichen Netz benötigen.
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Bauabschnitte:
1. Erdarbeiten und Fertigstellung des massiven Kellergeschoßes.
Der Keller Fußboden wird tiefergelegt und wärmegedämmt.
Lade-Anschlüsse für E-Autos werden verlegt.
.
2. Schneller Rohbau ab Oberkante Kellerdecke durch vorgefertigte
Holzrahmenbauweise, inkl. Balkonen, Terrassen und Fahrrad-Raum.
.
3. Außen Fertigstellung Putz div. Klinker oder Riemchen
.
4. Innenausbau
.
Nach Baufertigstellung wird aus der WEG
eine gleichberechtigte HAUSGEMEINSCHAFT mit 7 ETW.
.
In einer Hausgemeinschaft unterstützen sich ALT + JUNG gegenseitig.
dadurch gibt es in diesem Haus keine SCHLÜSSELKINDER
und keine EINSAMEN ALTEN MENSCHEN.

AUSSTATTUNG

Die 118cm breite Alu-Haustür führt ebenerdig ins Haus.
Durch eine App im Smartphone erkennt das Hautür-System berechtigte
Personen. Sie öffnet und schließt automatisch und berührungslos.
Die Kamera zeigt nach dem Klingeln auf dem Smartphone
wer vor der Tür steht. Die Öffnung erfolgt über Smartphone.
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Die Wohnungs-Eingangstüren mit 3-fach Verriegelung sind 98,5cm Breit
.
Der Große Fahrstuhl fährt in alle Etagen. Fahrstuhl-Innenmaße:
Breite 110cm / Tiefe 210cm, Tür: Breite 110cm / Höhe 210cm.
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Alle Duschen sind bodengleich, es sind keine Duschkabinen erforderlich.
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Zu den 7 einzelnen Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 144,47qm und
168,36qm kommen für Alle nutzbar 808qm Allgemein-Flächen hinzu.
. Siehe PDF Datei: >2.: Allgemein Räume< .
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Für FITNESS + UNTERHALTUNG gibt es viele Möglichkeiten im Haus.
..Im KG:
Swim-Spa = Schwimmen und Whirl-Pool in einem Becken
Sauna inkl. integrierter Infrarot-Sauna / mehrere Fitness-Geräte
2 Dusch-Räume + WC
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Heimkino (Beamer-Raum) Leinwandfläche 3,24x1,82m zur Unterhaltung.
z.B. für Fernseh-Ärobic, Fußball oder Spielfilme
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Im Keller entstehen 2 Gästezimmer, für alle Bewohner nutzbar.
Gästezimmer 1: mit 4 Betten 18,41qm, + Dusche und WC 5,03qm
Gästezimmer 2: mit 4 Betten 22,63qm, + Dusche und WC 7,53qm
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12,83qm Raum für Waschmaschinen + Trockner
35,18qm Wäschetrocken-Raum
22,76qm Wäschepflege-Raum
70,77qm Wäsche Räume gesamt
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63,36qm großzügige Werkstatt
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Im DG WOHNUNG 8a (allgemein):
Garderobe 0,60qm / WC 8,59qm / Küche 19,94qm
27,91qm kleiner allgemein Raum,
38,13qm großer allgemein Raum
66,04qm gesamt allgemein Raum bei offener Schiebtür.
Allgemein Räume sind besonders hell durch umlaufend raumhohe Fenster.
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Im OSTEN: 30qm überdachte Terrasse mit ca.14 Sitzplätzen unter Dach.
1 Holzofen zum Backen, Grillen, Kochen und Räuchern.
Davor und daneben 73,81qm Rasenfläche mit kleinem Teich und Blumen.
Mit herrlichem Blick auf den Borkener See, die Kernstadt Borken,
und eine wunderschöne Landschaft bis ins Knüllgebirge.
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Balkone im DG: Osten 6,60qm, Süden 6,81qm, Norden 11,52qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Alle Strom- Ver- und Entsorgungsleitungen,
Türen und Fenster werden durch neue ersetzt.
.
Das Gebäude ist nach Fertigstellung 2025/2026 hochwärmegedämmt
und entspricht mindesens KfW 40+ erneuerbare Energieen.
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Für notwendige Energie sorgen auf dem Dach: 7 Klein-Wind-Räder
134 Stück "2Power Photovoltaik und Solar Module" 100x170xx4cm
An der Ostwand: 10 Stück Photovoltaik Module (ca. 70% Schräge)
an der Südwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
an der Westwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
sowie Stromspeicher und Warmwasserspeicher.
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Das Haus wird für die WÄRMEPUMPE mit einer Fußbodenheizung
oder alternativ mit einer "Lehmdeckenheizung" ausgestattet.
Wir werden kaum Strom aus dem öffentlichen Netz benötigen.
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Bauabschnitte:
1. Erdarbeiten und Fertigstellung des massiven Kellergeschoßes.
Der Keller Fußboden wird tiefergelegt und wärmegedämmt.
Lade-Anschlüsse für E-Autos werden verlegt.
.
2. Schneller Rohbau ab Oberkante Kellerdecke durch vorgefertigte
Holzrahmenbauweise, inkl. Balkonen, Terrassen und Fahrrad-Raum.
.
3. Außen Fertigstellung Putz div. Klinker oder Riemchen
.
4. Innenausbau
.
Nach Baufertigstellung wird aus der WEG
eine gleichberechtigte HAUSGEMEINSCHAFT mit 7 ETW.
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In einer Hausgemeinschaft unterstützen sich ALT + JUNG gegenseitig.
dadurch gibt es in diesem Haus keine SCHLÜSSELKINDER
und keine EINSAMEN ALTEN MENSCHEN.

2. Lagebeschreibung

Erhöhte ruhige ORTSRANDLAGE im Stadtteil
Trockenerfurth mit ca. 800 Einwohnern,
der Stadt 34582 Borken / Hessen mit ca. 12.500 gesamt Einwohnern.
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Osten: Blick ins anschließende Wäldchen, über den Borkener See
auf die Kernstadt Borken
Süden: ..Blick auf unseren Teich im EG, über Felder bis ins Knüllgebirge
Westen: Blick ins Feld bis zur Altenburg
Norden: Blick auf eine hohe mit großen Bäumen bewaldete Böschung.
Natur pur!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Wer in diesem Haus wohnt pflegt seine eigene Wohnung mit Terrasse.
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Die Allgemein-Räume werden von 2 Hausdamen gepflegt.
Unterstützung oder Hilfe beim Reinigen der Wohnungen, oder bei Feiern
kann auf Wunsch und bei Bedarf gegen Berechnung erfolgen.

3.: SCHLÜSSELKINDER kann es in einer gut funktionierenden
altersgemischten Hausgemeinschaft nicht geben.
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4.: ÄLTERE oder behinderte MITBEWOHNER
Im Alter oder im Fall einer Behinderung will kaum jemand
die vertraute Umgebung verlassen. Wer von vornherein
eine behindertengerechte Wohnung hat, ist klar im Vorteil.
In unserer egoistischen Gesellschaft werden die meisten
alten Menschen allein gelassen oder in ein Altenheim abgeschoben.
Ziel ist es, daß möglichst kein Mitbewohner in ein Altersheim muß!
Dafür haben alle alle Wohnungen ein ca. 28qm großes Zimmer
mit anschließendem ca. 7qm großen Bad, mit Dusche WC und Bidet.
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Wir können dann die eigentliche Wohnung bei Interresse einem unserer
Kinder überlassen oder an hilfsbereite Menschen vermieten oder verkaufen.

Ziel ist es, daß wir durch körperliche Fitness und geistige Unterhaltung
bis ins Hohe Alter unsere Selbstständigkeit zu erhalten.
Viel Abwechselung bietet das Haus für alle Bewohner!
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In diesem Haus kann man sein ganzes Leben verbringen! Teilweise
betreutes Wohnen in einer angenehmen Hausgemeinschaft ist möglich.
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Vorschläge für das 28qm große WECHSEL Zimmer mit Bad:
Grundriß Vorschlag Wohnung 1 + 2 als Gästezimmer mit 4 Betten
Grundriß Vorschlag Wohnung 3 + 4 als 2 Kinderzimmer
Grundriß Vorschlag Wohnung 5 + 6 als 1 Pflegezimmer
Grundriß Vorschlag Wohnung 7 Home-Office mit Glasfaser-Anschluß.
mit 2.000.Mbit/s Download, 500 Mbit/s Upload
inkl. Premium Router +10 Festnetz-Tel. Nr. monatlich 79,99€ (:7 =11,43€)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547462.pdf (€ Vergleich WEG/Bauträger)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547463.pdf (Flächen Allgemein-Räume)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547850.pdf (Flächen aller Wohnungen)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 193249