Große Wohnung und Büroräume fast wie eine Doppelhaushälfte

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Jengen, Bayern

Preis

480.000 €

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Sanierungsbedürftig
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Abstellraum
• Dachboden
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen, das 1972 nach einer Kernsanierung in Wohn- und Gewerbeflächen aufgeteilt wurde. Zum Verkauf stehen im Ober- und Dachgeschoss eine große Wohnung mit ca. 124,9 m² Wohnfläche sowie Gewerbe- bzw. Büroräume mit ca. 74,9 m² im Erdgeschoss. Letztere können problemlos in Wohnraum umgebaut werden. Dann sind ein Badezimmer neu zu gestalten, eine Küche und 2 Türen einzubauen und fertig ist die 3-Zimmer-Wohnung.

Im Obergeschoss gibt es den riesigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 40,2 m²) mit komplett ausgestatteter, moderner, großzügiger Einbauküche und Kachelofen sowie einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann (ca. 16,7 m²).

Das Badezimmer mit i.g. gut 14 m² sowie der etwas über 9 m² große Flur komplettieren die Räumlichkeiten. Von einem kleinen Vorraum aus erreicht man den ca. 13 m² großen Wasch- und Abstellraum sowie den Dachboden. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Schlafzimmer von etwa 17, bzw. 16 m² (jeweils ohne Dachschräge), einen Flur und ein kleines, einfaches Duschbad.

Das Verkaufsobjekt hat den Charakter einer Doppelhaushälfte. Auf einer Wohnfläche von knapp 200 m² gäbe es nach Sanierung bzw. Umbau im Erdgeschoss 2 separate Wohnungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Miteigentumsanteil am Grundstück je Wohneinheit liegt bei ca. 260 m². Außerdem gibt es einen etwa 150 m² großen Garten mit Freisitz sowie insgesamt 6 PKW-Stellplätze im Freien und 3 weitere im Carport.

Der Kaufpreis versteht sich einschließlich der großzügigen Einbauküche und o.g. Grundstücksanteilen sowie PKW-Stellplätzen und liegt bei nur ca. € 2.400 je m². Die Einbauküche ist fester Bestandteil des Kaufumfanges.

Wohn- und Gewerbefläche sind ggf. und gemäß der Vorgaben der Teilungserklärung auch separat zu verkaufen. Nähere Informationen erhalten Sie von uns.

# Ausstattung
- Ziegelwände; Decken aus Betonhohlblocksteinen zwischen Stahlträgern
- Ölzentralheizung mit Heizkörpern, Feuerungsanlage der Fa. Viessmann
- große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 124,9 m² Wohnfläche
- Neubau nach Kernsanierung 1972, Modernisierungen 1997 und 2007
- doppelt verglaste, dunkelbraune Kunststofffenster
- großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Einbauküche voll ausgestattet mit sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- zweigeteiltes, Badezimmer (ca. 14 m²) mit 2 Fenster, Dusche und Badewanne
- Bad mit kompletter Möblierung
- kleines Duschbad mit Kunststoff-Dachfenster im Dachgeschoss
- Fliesen- und Laminatböden
- Wasch- und Abstellraum im Obergeschoss sowie Dachbodenfläche
- schön eingewachsener Garten mit kleiner Terrasse zur Alleinbenutzung
- Carport für bis zu 3 PKW sowie 2 bis 3 PKW-Stellplätze im Freien
- Gewerbe-/Büroräume mit Abstellraum im Erdgeschoss von ca. 74,9 m² Fläche
- Umwidmung zur Wohnfläche möglich
- terracottafarbene Bodenfliesen; Kaminofen
- doppelt verglaste, dunkelbraune Kunststofffenster (1997)
- als Bad vorgesehener Raum ohne Dusche/Wanne und WC; sanierungsbedürftig
- alle Raumhöhen bei ca. 2,10 m
- 2 bis 3 PKW-Stellplätze im Freien
- je Einheit Miteigentumsanteil von ca. 260 m² an der Gesamtfläche von 1.190 m²
- Lager- und Stauraum in Garage und ehemaligem Stall als Gemeinschaftseigentum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 13,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Jengen mit ihren etwa 2.700 Einwohnern ist zwar ländlich geprägt aber optimal an das Schnellstraßen- und Eisenbahnnetz angebunden. Die B 12 in Richtung Kempten verläuft westlich des Ortes. Zur Autobahn A 96 Memmingen München sind es nur ca. 3 km und zum Bahnhof Buchloe etwa 5 Kilometer. Von dort verkehren stündlich bis zu 6 Züge nach München und mehrmals stündlich Züge nach Augsburg, Memmingen und Kaufbeuren/Kempten

Mit Auto oder Eisenbahn ist es in die Wander- und Skigebiete der Alpen nur ein Katzensprung.

Nicht weit vom Haus gibt es einen REWE-Markt sowie eine Tankstelle. Die Grundschule ist im Ort, 2 Kindertagesstätten mit kommunalem Fahrdienst in Teilorten. Supermärkte, Shoppingcenter, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus, Banken usw. gibt es im nur wenige Minuten entfernten Buchloe.

# Sonstiges
Wohnung und Gewerbeeinheit stehen leer und können sofort bezogen/genutzt werden. Der Eigentümer bevorzugt den gemeinsamen Verkauf beider Einheiten.

Ggf. ist auch jede Einheit separat wie folgt zu verkaufen: Wohnung zu € 339.000, Gewerbe-/Büroräume zu € 175.000. Verkauft wird dann auf Basis der Teilungserklärung/Teilungsplan. Bauliche Maßnahmen zur Abtrennung beider Einheiten übernimmt der Verkäufer. Der Verkaufspreis versteht sich auf Verhandlungsbasis.

Wir bitten um Beachten: Die Wohnflächenberechnung erfolgte in Anlehnung an vorhandene Pläne. Diese wurden nach Umbaumaßnahmen aktualisiert. Die Flächenberechnung wurde nach tatsächlich erhobenen Maßen neu erstellt und kann Abweichungen zur tatsächlichen Fläche aufweisen.

Als monatliche Kaltmiete je Quadratmeter können € 9,00 bis € 10,00 kalkuliert werden. Das monatliche Hausgeld liegt z.Zt. bei € 300 für die Wohnung und € 150 für die Gewerbe-/Büroräume.

TWE-Immobilien ist der vom Verkäufer allein beauftragte Vermittler. Vom Verkäufer erhalten wir eine Maklercourtage in gleicher Höhe wie vom Käufer. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Machen Sie Ihren Traum wahr.

Besichtigungen können an allen Werk- und Samstagen zwischen den Feiertagen vereinbart werden.

Wir vermitteln mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.10.2024
Gültig bis: 24.10.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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