Ins Eigenheim starten: Gepflegtes Wohnhaus mit Garage und Garten in ruhiger Siedlungslage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Emden, Niedersachsen

Preis

214.500 €

Fläche

120 m²

Grundstücksfläche

741 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Barrierefrei
• Dusche
• Einbauküche
• Abstellraum
• Balkon
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und von 2012 bis 2017 umfangreich modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Küche mit moderner Küchenzeile und Essecke, ein geräumiges Wohnzimmer, ein zweites Wohnzimmer, das zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, das Duschbad und die separate Toilette. Praktisch ist der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und die Speisekammer direkt neben der Küche. Die Diele und ein kleiner Abstellraum bieten Raum für Garderobe, Staubsauger und Co. Zum Teil unterkellert, befinden sich hier Heizungsanlage und Lagerfläche.
Küche und Wohnzimmer ermöglichen einen direkten Zugang auf die Terrassen.
Die obere Etage beherbergt zwei weitere (Schlaf-)Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC. Das große Giebelzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet. Der Flur ist sehr geräumig und sorgt zusammen mit weiteren Abstellflächen für ausreichend Stauraum.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem großen Garten, eingefasst mit altem Baumbestand, Büschen und Hecken. Eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen. Neben der Garage bietet ein massiver Abstellraum Platz für Gartengeräte und Co.

Das Wohnhaus bietet für Jung und Alt ein tolles Zuhause. Ebenerdiges Wohnen ist möglich und das Bad ist bereits barrierefrei gestaltet. Für die junge Familie punkten die Schlafzimmer und das zweite Bad im Dachgeschoss sowie die mögliche Ausbaureserve des Dachbodens und der große Garten. Das Grundstück verfügt außerdem über eine zweite, mit wenig Aufwand wieder herstellbare Grundstückszufahrt, von der der Bootshafen am Ems-Seitenkanal schnell erreichbar ist.

# Ausstattung
- massive Bauweise, guter Zustand
- regelmäßig renoviert & gepflegt
- 2012 - 2017 umfangreich modernisiert (u.a. Heizung, Heizkörper, Fenster, teilw. Türen, Fußböden, Bad und WC)
- moderne, maßgefertigte Einbauküche
- überwiegend Korkfußböden
- Durchgang zwischen den Wohnzimmern wiederherstellbar (Leichtbauwand)
- barrierefreies Bad im EG
- Gas-Zentralheizung Bj. 2011
- zweiflügelige Terrassentür im Wohnzimmer
- Terrassentür in der Küche
- große Fenster, viel Helligkeit
- Sonnenbalkon
- eingezäunter Garten
- Garagentor, elektrisch betrieben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 741 m²

# Lagebeschreibung
Petkum ist der östlichste Stadtteil der Seehafenstadt Emden und liegt unmittelbar an der Ems und verfügt über einen kleinen Hafen. Von dort verkehrt die Fähre in das rheiderländische Dorf Ditzum. Nördlich des Ortskerns fließt zudem der Ems-Seitenkanal entlang, gekreuzt vom Petkumer Sieltief. Zwischen der Petkumer Münte und dem Dorf Gandersum (Landkreis Leer) liegt das Emssperrwerk. Nördlich des Orts befindet sich der Petkumer Hammrich mit mehreren Höfen. Am Fehntjer Tief liegt zudem der frühere Hof Petkumer Klappe, der seinen Namen von der dort befindlichen Klappbrücke über das Tief erhielt. In der Petkumer Gemarkung befinden sich die beiden einzigen Naturschutzgebiete der Stadt Emden.
Petkum/Widdelswehr verfügt über eine Grundschule, nur ca. 100 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Borssum sowie im Stadtzentrum. Ein Sport- und Vereinsleben ist gegeben, u.a. der Wassersportverein Petkum. Zudem verfügt der Ort über ein kleines Lebensmittelgeschäft mit frischen Backwaren.
Der öffentliche Nahverkehr ist sichergestellt. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 342,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 2034-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2_230