Barrierefrei, modern und energetisch up to date. 214 qm mit vielen Highlights unmittelbar am Rhein

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Säckingen, Baden-Württemberg

Preis

750.000 €

Fläche

214 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2017

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Balkon
• Terrasse
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Allgemein:
- sehr großzügige und top moderne Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss eines energetisch modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2015. Die Fertigstellung der zu verkaufenden Wohneinheit war im Jahre 2017.
- aktuell und höchstwahrscheinlich auch mittelfristig sind keine größeren Renovierungs-/Sanierungsarbeiten am/im Haus geplant, sodass sich das Rücklagenkonto entspannt auffüllen kann
- die Lage unmittelbar am Schweizer Grenzübergang, dem Rhein, der historischen Holzbrücke und dem wunderschönen Altstadtzentrum von Bad Säckingen ist hervorragend. Genießen Sie lange Spaziergänge am Rheinufer und profitieren Sie sowohl von der Nähe des Bahnhofs in Bad Säckingen (D) als auch von Stein (CH).
- per Aufzug pendeln Sie zwischen den einzelnen Etagen, von der Tiefgarage bis ins 1. Obergeschoss, wo sich der obere Teil der Maisonettewohnung befindet.
- Gesamtwohnfläche: ca. 214 qm, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und einer riesigen Terrasse

Informationen zur Wohnung (untere Etage):
- Hauptaugenmerk liegt auf dem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Wohnküche. Über 60 qm Fläche stehen zur Verfügung, sodass jede Geburtstagsparty zum Kinderspiel wird.
- die sehr hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 50.000,- € ist im Kaufpreis enthalten. Hier ein paar Ausstattungsmerkmale: Backofen, Backofen mit Mikrowelle, Dampfgarrer, zwei Wärmeschubladen, Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank, Arbeitsplatte aus Granit, etc.
- Angrenzend an die Küche gibt es einen üppigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Darüber hinaus ist dieser Raum mit einem hochwertigen Schranksystem, welches auf Maß angepasst wurde, ausgestattet (ebenfalls im Preis enthalten).
- in Richtung Süden steht eine über 50 qm große Terrasse zur Verfügung, die vollständig mit elektrischen Markisen beschattet werden kann. Auch die gemeinschaftliche Grünfläche Drumherum darf genutzt werden.
- die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage haben gute Größen für Jung und Alt und werden von einem Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken flankiert.

Informationen zur Wohnung (obere Etage):
- per wunderschöner Eichentreppe gelangen Sie in die obere Etage alternativ gelingt dies auch über den zentralen Lift im Treppenhaus, da der obere Wohnteil eine separate Eingangstüre bietet.
- diese Ebene bildet nahezu ein separates Appartement ab auf knapp 50 qm gibt es ein großzügiges Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide (inklusive Einbaumöbel) und ein tolles und sehr helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Sonstiges:
- Fernwärme
- durchweg Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- überall 3-fach verglaste Kunststofffenster, überall mit elektrischen Rollläden/Jalousien
- inkl. elektrischen Markisen
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- ggf. kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz angemietet werden
- inkl. hochwertige Einbauküche und Einbauschränke
- inkl. zwei Kellerabteile
- inkl. gemeinschaftlicher Waschküche mit separaten Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- monatliches Hausgeld (AI außer Strom): ca. 700,- EUR
- Internet: 1.000 MBit/s (lt. Vodafone)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.
Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten.
Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

# Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 42,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.02.2017
Gültig bis: 2027-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BS-3234