Moderne Wohnräume mit schönem Garten - 4,5-Zi.-EG-Wohnung in Ortsrandlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Schwaikheim, Baden-Württemberg

Preis

429.000 €

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1991

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Parteien (zwei Eingänge), das im Jahre 1991 in massiver Bauweise erbaut wurde.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Ihre Familie. Mit Zugang zur Terrasse und schönem Garten, können Sie die Sonne sowie die ruhige Abendstimmung in der Natur genießen.

Die Immobilie eignet sich für Familien und Paare. Über ein paar Stufen gelangen Sie zur Wohneinheit, die auf einer Ebene alles bietet, um sich in den eigenen 4-Wänden wohlzufühlen.

Der helle Wohn- und Essbereich sowie die Fensterfront ins Grüne, schafft schönes Wohnambiente im gepflegten Stil. Im Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, lassen sich die täglich benötigten Dinge praktisch verstauen. Ein innerhalb der Wohnung liegender Raum, wurde von den jetzigen Eigentümern als Schlafzimmer ausgebaut und genutzt. Somit stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Dieses Zimmer kann auch als Büro oder Abstellraum genutzt werden. Im innenliegenden Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch, befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ebenso befindet sich hier die separate Toilette. Die Zimmer sind kompakt geschnitten und vom Flur zugänglich.

Bitte beachten Sie, dass Rücklagen in Höhe von ca. 5.000 Euro auf diese Wohneinheit im Kaufpreis enthalten sind, ebenso wie die Einbauküche inkl. den elektrischen Geräte sowie der Außenstellplatz, der sich neben dem Hauseingang befindet.

Das monatliche Hausgeld von 366 Euro beinhaltet die Rücklagenzahlung (ca. 83 Euro), Nebenkosten für Heizung und Wasser, Gebäudebetriebskosten, Hausverwaltung, Versicherung etc.

Genießen Sie die naturnahe Wohnlage, sowie den Blick ins Grüne und lassen sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser gepflegten Immobilie begeistern! Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Durch den geräumigen Grundriss ergeben sich viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die helle Wohnung besticht durch Ihre Ausstattung und den im Wohnbereich integrierten Wintergarten, sowie dem ca. 200 qm großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 96 m²):
- Eingangsbereich/Diele (ca. 10 m²)
- Abgeschlossene Küche inklusive EBK
- Wohn- und Essbereich mit Wintergarten mit Zugang zum Garten (38 m²)
- Terrasse (ca. 23 m²)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (ca. 12,5 m²)
- Kinderzimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Austausch der Fenster Wintergarten 3-fach verglast, Kunststoff weiß im Jahr 2022
- Sonstige Fenster 2-fach verglast, Holz weiß
- Boden Küche: Vinyl
- Boden Wohnbereiche: Laminat
- Boden Bad und WC: Fliesen
- Türen: Holzfarben, braun
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkkabel
- Neugestaltung des Gartens mit Umrandung im Jahr 2022 und
- Balkonkraftwerk zur Gewinnung von Sonnenenergie (Strom)
- Wassererwärmung über Strom (Durchlauferhitzer)
- Außenstellplatz neben dem Hauseingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Schwaikheim ist eine charmante Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Mit seinen historischen Fachwerkhäusern und den gepflegten Grünflächen lädt sie zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nähe gut zu erreichen. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich direkt im Ort.

Die Region um Schwaikheim ist vor allem für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart bekannt. Mit zahlreichen Weinbergen, Wanderwegen und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Die gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart macht die Region zudem attraktiv für Berufspendler. Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ca. 22 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 34 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Entfernung:
Winnenden: ca. 5 km
Kreisstadt Ludwigsburg: ca. 14 km
Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 20 km
Heilbronn: ca. 44 km

# Sonstiges
Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.09.2017
Gültig bis: 23.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1024122#12cn7