Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Calw, Baden-Württemberg
- Preis
- 265.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1975
Zustand und Ausstattung
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWir präsentieren Ihnen eine weitläufige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines modernisierten dreistöckigen Mehrfamilienwohnhauses im Calwer Ortsteil Hirsau.
Die Immobilie wurde 1975 in massiver Ausführung erbaut und liegt direkt am Fuße eines bewaldeten Berges des Nordschwarzwaldes an der Verbindungsstraße Calw Richtung Bad Liebenzell, unweit von der Seniorenresidenz Haus Nagoldtal und REWE entfernt.
Die teilmodernisierte Wohnung wurde einst konzipiert für Büroräumlichkeiten, was sich an der komfortablen Größe der Zimmer erahnen lässt. Das Wohnambiente ist durchweg geprägt von großzügigen Räumen und eignet sich daher ideal für Individualisten mit Platzbedarf oder junge Familien. Durch die 2. Ebene im Untergeschoss, die ausschließlich von der Wohnung aus erreichbar ist und in der sich ein Hobby- und Abstellraum befinden, gewinnt die Immobilie den Charakter eines Hauses.
Die Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Flure, drei Schlafzimmer, davon eins mit Badezimmer en Suite, ein weiteres TGL-Badezimmer, ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich, einen Balkon, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz. Im UG erwartet Sie zudem ein Hobbyraum mit weiteren ca. 37 m², die nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt wurden. Alle Zimmer sind lichterfüllt, großzügig geschnitten und mit Vinylboden oder Fliesen ausgestattet.
Highlights sind die 2022 modern renovierten Bäder, die großzügig geschnittenen Zimmer, der große Hobbyraum und der lange Wohnungsflur. Die Küche bietet Platz für gemütliche Kochabende und ist solide ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube. Die ursprünglichen Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Aldi, eine Tankstelle, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig bequem zu erreichen.
Zudem befindet sich der Hirsauer Bahnhof mit dem Hermann-Hesse-Bahn-Anschluss unweit (ca. 3 Autominuten) entfernt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz hinter dem Gebäude, der bereits im Preis inkludiert ist.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gut geschnittenen Immobilie.
Ihr Team von LACH.IMMO.
# Ausstattung
- Zwei TGL-Bäder
- drei Schlafzimmer
- ein Wohn-, Ess- und Wohnbereich
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Veranda
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages fallen 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. an.
Grundstücksfläche: ca. 2858 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Hirsau ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Calw und liegt an einer reizvollen Stelle im Nagoldtal. Hirsau hat 2260 Einwohner und ist überwiegend touristisch geprägt. Das Kloster Hirsau ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier findet im Sommer der Calwer Klostersommer mit Konzerten international bekannter Künstler statt. Zu Fuß auf idyllischen, kulturgeschichtlich herausragenden Wanderwegen oder mit dem Fahrrad hier kommt jeder, der die Natur und Kultur liebt auf seine Kosten. Im Ort befinden sich ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, 2 Kindergärten und alle Geschäfte
(Aldi und REWE) des täglichen Bedarfs. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Calw, nur wenige Autominuten entfernt.
Schulen
Der Ort verfügt über eine Grundschule und eine Berufsfachschule für Pflegeberufe. Weitere Schulen befinden sich in Calw, Althengstett und Weil der Stadt, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Freizeit
Hirsau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch eine Minigolfanlage und diverse Sportvereine.
Verkehrsanbindung
Hirsau ist an die Regionalbahnlinie (Kulturbahn) Richtung Pforzheim und Tübingen angebunden, die unter der Woche halbstündlich in beide Richtungen fährt. Der nächste S-Bahnanschluss (S6) über Leonberg Richtung Stuttgart befindet sich in Weil der Stadt, diesen erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Selbst mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof je nach Tageszeit schon ab 23 Minuten. Voraussichtlich ab 2023 wird die Hermann-Hesse-Bahn, mit der Verbindung Calw-Renningen, ins Leben gerufen und steigert damit die Attraktivität des Wohnstandorts Calw. Durch die Regionalbahnlinie ist der neue S-Bahnhaltepunkt Calw ZOB dann schnell und unkompliziert zu erreichen.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 3,9 km nach Calw
- ca. 7,8 km nach Simmozheim
- ca. 8,2 km nach Althengstett
- ca. 13,5 km nach Weil der Stadt
- ca. 20,9 km nach Gärtringen
- ca. 19,8 km nach Renningen
- ca. 28,3 km nach Sindelfingen
- ca. 32,1 km nach Böblingen
- ca. 26,2 km nach Leonberg
- ca. 24,4 km nach Pforzheim
- ca. 41,6 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.10.2019
Gültig bis: 21.10.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5434
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