Schöne Gartenwohnung mit Südwest-Terrasse und 2 TG-Stellplätzen / Kapitalanlage auf Nießbrauchbasis

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Starnberg, Bayern

Preis

395.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1990

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,57 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten, einen Kachelofen und einen gemütlichen Esstisch mit Eckbank. Direkt angrenzend befindet sich die vollausgestattete Einbauküche, mit zwei Fenstern zum Garten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die große Südterrasse und der liebevoll angelegte und idyllisch eingewachsene Garten.

Ferner verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eines davon sogar mit eigenem Balkon. Das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Handtuchheizung hat eine angenehme Größe und ist raumhoch weiß gefliest.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 34,48 m². Der helle Raum mit Blick in den Garten wird derzeit als Gästezimmer genutzt.

Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum mit Fenster und zwei nebeneinander liegenden Tiefgaragenstellplätzen vervollständigt.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 83 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 575.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen

** Schlafzimmer mit eigenem Balkon

** Gästetoilette

** Separater Hobbyraum (ca. 34,48 m²) mit Blick in den Garten

** Kellerraum mit Fenstern

** Großzügige Südterrasse mit elektronischer Markise

** Liebevoll angelegter Garten mit Süd-Ausrichtung

** Zwei Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Nutzfläche: ca. 33,83 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Die charmante Gartenwohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Starnberg, im idyllischen Ortsteil Percha, nur wenige Schritte vom Starnberger See entfernt. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus Natur und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von traumhaften Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten bietet die Region eine hohe Lebensqualität und lädt zur Erholung inmitten der Natur ein.

Percha, als ruhiger Ortsteil, bietet dennoch eine schnelle Anbindung an das lebendige Starnberg, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten.

Mikrolage
Für Familien stehen in der Umgebung renommierte Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Der nahegelegene Starnberger See verleiht der Region nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern sorgt auch für ein ganzjähriges Urlaubsfeeling.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In nur ca. 25 min erreicht man die Münchener Innenstadt über die Autobahn A95 oder mit der S-Bahn (Linie S6), deren Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Münchener Flughafen ist ebenfalls bequem in ca. 45 min zu erreichen. In dieser einzigartigen Lage vereinen sich ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole München.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIEBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 200.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-10-13
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-QK240-NaSc