Leben und Arbeiten - direkt am Stadtwald!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bergneustadt, Nordrhein-Westfalen

Preis

469.000 €

Fläche

234 m²

Grundstücksfläche

710 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1951

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Komplettkeller
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

**Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/**

**Angebots-Nr: 3583**

**Objektart: Wohnhaus und/ oder Gewerbe**

**Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.**

**Leben und Arbeiten direkt am Stadtwald!**

Das Verkaufsobjekt bietet eine erstklassige Lage mit 1 Wohnhaus, eine große Doppel-LKW-Garage mit Montagegrube, Lagerräume und eine große Werkstatt sowie einen außergewöhnlichen Vorgarten mit alten Ziergewächsen, Garten- und Rasenflächen direkt am Haus.

Auf dem insgesamt ca. 710 m² großen Grundstück, befindet sich das großzügige, charaktervolle Einfamilienwohnhaus mit Mansardwalmdach und ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen kleinen Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche.

Der vorhandene Komplettkeller verfügt über diverse Räume für Technik, Hauswirtschaft, Lager und ein Bad.

Das Anwesen bietet ausreichend Platz für eine große Familie, und/ oder eine gewerbliche Nutzung, wie zum Beispiel Handel und Handwerk. Dabei ist die Vermietung von Teilflächen ebenso denkbar.

Für das Haus bietet sich eine grundlegende Sanierung an, durch die das architektonisch ansprechende Anwesen mit seinem großzügigen Grundriss eine deutliche Aufwertung erfahren wird.

Bei weiterem Interesse und für zusätzliche Informationen sowie für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

OPTION:

Es besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus sowie 9 Garagen und mit 10 PKW-Stellplätzen mitzuerwerben, Kaufpreis € 325.000,-- (siehe Objektnummer 3584 auf unserer Homepage https://www.immobilien-andrea-asbach.de/angebote/objekt-details/leben-und-arbeiten-direkt-am-stadtwald-3.html).

Gesamtkaufpreis für beide Objekte: € 794.000,--.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 309,7 kWh/(m² a), Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes 1951; Anbauten/Erweiterungen 1952, 1953, 1964, 1966, Energieeffizienzklasse H

Ausstattung

Baujahr 1951, Anbauten/Erweiterungen aus 1952, 1953, 1964, 1966

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 234 m²

Ölheizung, Fabrikat Rapido, 1999 Alu-Heizöltank 4.700 L

Gasanschluss in der Straße vorhanden

140m² Flachdach für mögliche Photovoltaik - nach Süden ausgerichtet

Warmwasserbereitung mit elektrischen Durchlauferhitzern

Fenster: überwiegend doppeltverglaste Holz-/und Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1990,

Rollläden im Erdgeschoss überwiegend vorhanden

Türen: Vollholz- und furnierte Sperrholztüren, teilweise Glaseinsätze

Böden: Vollholzparkett, Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden auf Holzdielen, Mipolam in der Küche

Sanitärinstallation:

Sockelgeschoss: Whirlwanne und Dusche etwa aus ca. 2000

Single-Wohnung: Dusche/WC aus ca. 1990

Erdgeschoss: Dusche/WC aus dem Jahr ca. 2005 (teilweise 2010 modernisiert), Gäste-WC

Dachgeschoss: Badewanne (etwa aus dem Jahr 2000) und WC, wandhoch gefliest

Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer, Guss, u.a. Wasserhausanschluss vollständig erneuert im Jahr 2022

Elektrik teilweise erneuert

Sicherungskästen aus dem Jahr ca. 1990 bis 2000

Dach: Dacheindeckung des Mansardenwalmdaches aus ca. 1980, Flachdach in 2020 neue Elastomerbitumen-Schweißbahnen aufgebracht

Fassade: Rauputz gelb gestrichen, teilweise Glattputz, Sockel in Bruchstein, Gauben verschiefert

Kanalanschluss vorhanden SAT-Anschluss vorhanden

DSL verfügbar bis 100 Mbit/s

2 Glasfaseranschlüsse liegen im Haus

Kachelofen in der Diele des Erdgeschosses vorhanden

LAGE:

Das Wohnhaus befindet sich ca.1,5 km von der Ortsmitte Bergneustadt entfernt. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Ortsmitte Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 90 m fußläufig zu erreichen. Kindergärten (fußläufig) sowie weiterführende Schulen wie Hauptschule (fußläufig), Realschule (fußläufig) und Gymnasium befinden sich in Bergneustadt. Die Autobahnen A4 ist 7 km und die A45 11 km entfernt. In Bergneustadt befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

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