Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Dachgeschosswohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Goldbach, Bayern
- Preis
- 380.000 €
- Fläche
- 104 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1984
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Kellerraum
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungÜber den Dächern von Goldbach Ihr neues Zuhause mit Aussicht und Extra-Raum!
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände hier wartet ein Ort, der Platz für Leben, Arbeiten und Träume bietet.
Mehr Raum für Ihre Wünsche
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herz dieser ca. 105 m² großen Dachgeschosswohnung. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, gelangen Sie von hier aus direkt auf die große Terrasse. Perfekt, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu begrüßen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Und wenn es mal etwas privater sein soll, lädt der kleine Balkon mit herrlichem Ausblick zum Verweilen ein.
Einziehen, wohlfühlen, losleben
Die rustikale, gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten macht das Kochen zum Genuss. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten ob Schlafzimmer, Home-Office oder kreatives Atelier. Besonders praktisch: das separate Zimmer mit Laminat in Holzoptik und cleveren Einbauschränken.
Garage mit dem gewissen Extra - plus Außenstellplatz
Achtung, Heimwerker-Herzen schlagen höher! Die Garage ist nicht nur groß, sondern mit ihren ca. 8 Metern Tiefe ein echtes Raumwunder. Highlight ist der Zugang zum Dachspitz über der Garage ideal als Stauraum oder kreatives Projektlabor. Hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Die angebotene Wohnung ist die größte im Haus und hat daher auch einen weiteren separaten Stellplatz, der im Preis inklusive ist.
Clever gedacht, praktisch gemacht
Die zentrale Gaskesseltherme sorgt für wohlige Wärme, und dank separater Wärmezähler behalten Sie Ihre Verbrauchswerte immer im Blick. Für den Alltag gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Trockenbereich praktisch und durchdacht.
Extra Raum für Gäste oder Hobbys
Und jetzt kommt das Sahnehäubchen: Neben dem klassischen Kellerraum gibt es das ausgebaute Kellerabteil mit rd. 25 qm (mit Dusche und Toilette). Ob als Gästezimmer, Fitnessraum oder kompletter Wellnesstempel mit Sauna hier ist Raum für Ihre Ideen. Mehr dazu? Das erzählen wir Ihnen gerne persönlich!
# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Stil perfekt verbindet. Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche und den Bädern sorgen hochwertige Fliesen für ein modernes Ambiente und leichte Pflege. Die beiden zusätzlichen Zimmer sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet.
Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regelbar ist. Das schönste ist - sie haben jederzeit warme Füße.
Die zweifach verglasten Isolierglasfenster bieten nicht nur eine gute Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Licht herein. Und für mehr Komfort ist der Rollladen zum kleinen Balkon mit elektrischer Funktion ausgestattet.
Nach Abstimmung in der Eigentümergemeinschaft (und Zulassung durch den Schornsteinfeger) besteht die Möglichkeit, an einen der beiden Kaminzüge im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen für das besondere Extra an Gemütlichkeit.
Diese Ausstattung schafft die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch gut anfühlt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.5.25
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.619,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Goldbach, am Fuße des Spessarts gelegen, vereint idyllische Natur mit einer modernen Infrastruktur und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen. Die Marktgemeinde besticht durch ihre zentrale Lage und zahlreiche Angebote für den Alltag und die Freizeit.
Goldbach bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Mit nur 4 km Entfernung nach Aschaffenburg und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 sowie die B26 ist der Ort perfekt für Pendler geeignet. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein ideal für alle, die Erholung suchen.
Bildung und Betreuung: Vier Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangeboten sorgen dafür, dass Kinder bestens betreut und gefördert werden. Das Gymnasium im Nachbarort ist von der Wohnung nur rd. 2 km entfernt.
Mit 14 Kinderspielplätzen, zwei Bolzplätzen, einem Jugendhaus und dem beliebten Waldschwimmbad bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Sport und Spaß. Der Familienstützpunkt im Mehrgenerationenhaus LebensWert organisiert Kurse, Beratungen und Veranstaltungen speziell für Familien.
Goldbach überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine breite Auswahl an Supermärkten, Discountern und lokalen Geschäften deckt den täglichen Bedarf ab. Hausärzte sowie Fachärzte sind vor Ort verfügbar. Für weitergehende medizinische Versorgung liegt Aschaffenburg mit seinen Kliniken in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Vereine, Feste und Veranstaltungen fördern das kulturelle Leben in Goldbach. Die Nähe zu Aschaffenburg bietet darüber hinaus Zugang zu einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Goldbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen es ist ein Ort zum Leben. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine hohe Lebensqualität. Der Ortskern wurde im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms Stadtumbau West modernisiert, was das Erscheinungsbild weiter aufgewertet hat.
Goldbach bietet alles, was man sich von einem Wohnort wünscht: eine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Besonders für junge Familien ist der Ort ein idealer Lebensmittelpunkt. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.08.2018
Gültig bis: 31.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 19#jukfx
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