Wohnen am Rotter See in Troisdorf: 3-Zi.-ETW mit Dachterrasse und TG-Stellplatz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Preis

289.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1994

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055011

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Troisdorf, nur wenige Meter von der idyllischen Uferpromenade des Rotter Sees entfernt. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und besticht durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe zum See. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) auf der rechten Seite des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen.

Das ansprechende Tropenholz-Parkett erstreckt sich über die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, dessen Funktion vorübergehend vom Elektriker abgeklemmt wurde, aber bei Bedarf problemlos reaktiviert werden kann. Der Boden im Badezimmer besteht aus hochwertigem Granit und verleiht dem Raum ein exklusives Ambiente. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster und Granitboden ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Wohnung. Die Wohnräume beeindrucken durch ihre großzügige Raumhöhe von bis zu ca. 3,10 m, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die Terrasse der Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet somit die perfekte Gelegenheit, sonnige Tage im Freien zu genießen. Eine elektrische Markise, die im Jahr 2016/17 installiert wurde, schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung und ermöglicht es, den Außenbereich auch an warmen Tagen angenehm zu nutzen. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der die Parkplatzsuche erleichtert.

Diese attraktive Eigentumswohnung in Troisdorf bietet eine gelungene Kombination aus stilvoller Ausstattung und naturnaher Lage. Die großzügigen Wohnräume, die hochwertigen Bodenbeläge und das komfortable Badezimmer mit Whirlpool versprechen ein angenehmes Wohnen. Die Terrasse mit Süd-Westausrichtung und der Kamin im Wohnzimmer unterstreichen das besondere Wohnambiente. Sowohl Singles als auch kleine Familien werden sich hier wohlfühlen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

# Ausstattung
+ Holzparkett, Granitböden
+ Hochwertige Einbauküche
+ Vollbad mit Whirlpoolwanne
+ Gäste-WC
+ Süd-West-Dachterrasse mit Markise
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Maximale Deckenhöhe ca. 3,10 m
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausgeld: ca. 308 €, ca. 283 € umlegbar
+ Zzgl. ca. 60 € Instandhaltungsrücklage
+ Anteilige Rücklage: ca. 2.878 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.042,10 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre tolle Lage in einer gepflegten Wohnumgebung in der rund 75.000-Einwohner-Stadt Troisdorf rund 10 km nördlich des Bonner Zentrums. Unweit des Rotter Sees, den Sie nach nur rund 3 Gehminuten erreichen, finden Sie hier die ideale Kombination aus Natur und ideal ausgebauter Infrastruktur.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 rund 900 m entfernte Supermärkte und ein Getränkemarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zudem erreichen Sie die Troisdorfer Innenstadt nach nur rund 3 km Fußweg. 2 nur etwa 4 Gehminuten entfernte Kindergärten und eine etwa 5 Fahrradminuten entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Nähe zum Naturschutzgebiet Wahner Heide und dem Landschaftsschutzgebiet Siegaue trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Urlaubs- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor Ihrer Haustür und auch der Troisdorfer Bahnhof ist nach nur etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier gelangen Sie mit der Bahn in nur ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen 3, 59 und 560 sowie die Bundesstraßen 8 und 56 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ef5f44e30