Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Röthenbach, Bayern
- Preis
- 609.900 €
- Fläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 272 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 2019
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Einbauküche
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Wohnen am Wald, 3-5 Minuten zu den zwei nächsten KITAs, 5 zum nächsten Supermarkt sowie 10 zum S-Bahn-Halt - und das alles zu Fuß! 15-20 Minuten mit S-Bahn oder Auto ins Zentrum Nürnbergs, zum Flughafen oder nach Erlangen.Weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs wie Kitas, (weiterführende) Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad oder die fränkische Alb ebenfalls in Kürze mit dem Rad erreichbar.oder auf der eigenen Terrasse die Seele baumeln lassen und den unverbaubaren Blick in den nahegelegenen Wald genießen. Der Duft von Natur, Vogelgezwitscher und das Lachen der Kinder, die im eigenen Garten umhertollen.
Klingt zu schön um wahr zu sein?
Unser einzigartiges Gesamtpaket macht es möglich! Hier finden alle mit viel Platzbedarf ihr Familienglück, die mitten in der Natur und doch nah an Nürnberg wohnen wollen!
Wenn Ihnen unser Traumschlösschen zusagt, freuen wir uns über Ihre Nachricht und können gerne einen Termin zum Kennenlernen und Besichtigen vereinbaren.
Wir bitten wir um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit ernsthaftem Kaufinteresse berücksichtigt werden können.
Hierzu bitten wir vor dem Besichtigungstermin um ein Telefonat zum Kennenlernen/Fragen klären und anschließend die Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung der Bank.
Vielen Dank!
Unser neuwertiges Haus (Erstbezug Ende 2019) ist in Röthenbach an der Pegnitz, im Wohnpark "Am Waldrand".
Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus jungen Familien. Im Wohnpark ist ein Spielplatz sowie nebenan eine KITA.
Den Ort zeichnen drei S-Bahn-Haltestellen sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 und die B14 und St 2241 aus.
Das Haus
- KfW-55-Massivbauhaus mit S-W-Ausrichtung, Energieausweis (A)
- Fernwärme-Zentralheizung
- Garage + Stellplatz - IM PREIS INKL.
- gelegen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße
- feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung
- Bauträgergarantie bis Herbst 2024
- Hausgeld monatl. ca. 290€
Innenausstattung
- weiße Innentüren
- in allen Wohnräumen sowie den Fluren im 1. & 2. OG hochwertiger Landhausdielen-Parkett
- Heizkörper in den Bädern
- Badkeramik von Villeroy & Boch sowie Geberit
- Flur und Küche grau gefliest
- Hochwertige, moderne Landhaus-Einbauküche mit äußerst energieeffizienten und hochpreisigen Elektrogeräten (verlängerte Garantie) - IM PREIS INKL.
- Großzügiger Ess-Wohn-Bereich
- Stauraum unter der Treppe im EG durch hohe Sichtschutzwand
- Kl. Hauswirtschaftsraum im 1. OG (für Waschmaschine und Wäschetrockner)
- Weiterer kl. Abstellraum (Wand+Tür nachträglich eingesetzt) im 1. OG
- Dachluke mit Einschubtreppe zum 19 m² gr. Spitzboden
- Fenster sowie die Hauseingangs- und Terrassentür verfügen über erhöhten Einbruchsschutz
- Nachträgl. Einsetzen von elektr. Rollläden im EG sowie DG
- Schneefang auf beiden Dachseiten
- LAN/Netzwerkanschluss in jedem Zimmer
Außenanlagen
- Grundstück vollständig umzäunt mit zwei Gartentoren
- ausreichend Platz zum Toben sowie für Spielgeräte, Sandkasten, Pool, Gartenmöbel
- Insgesamt 3 Gartenschränke zur Unterbringung aller Gartengeräte und -utensilien: Vorgartenschrank am Hauseingang (nutzbar z.B. als Fahrradbox), gr. Terrassenschrank, kl. Gartenschrank
- Viel Grün (Hecken, Obstbäume/-Hecken, Blüh-Sträucher/-Pflanzen, Gemüsebeete)
- 14 m² große Süd-West-Terrasse
Wohnungs-Eigentümergemeinschaft (WEG) des Wohnparks mit vielen Vorteilen :
- u.a. gemeinschaftl. geteilte Nebenkosten (inkl. häusl. Versicherungsbeiträgen) -> Reduzierung der Kosten für Grundsteuer, Versicherung und Heizung
- Übernahme u.a. von Müllabfuhr, Winterdienst, Instandhaltung etc. von einer ext. Hausverwaltung
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