Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Magdeburg, Sachsen-Anhalt
- Preis
- 349.000 €
- Fläche
- 89 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1997
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Balkone
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDer Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und wäre sofort bezugsfertig.
Die Wohnung befindet sich in erster Reihe zur Elbe, liegt im 1. OG und ist per Fahrstuhl erreichbar - ebenso der dazugehörige Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für ältere Menschen, die ihren Lebensabend mit einem unverbaubaren Blick auf Elbe, Dom, Sternbrücke (nachts beleuchtet) und Stadtpark genießen wollen.
Hervorzuheben ist das barrierefreie Bad en suite, das 2018 im Rahmen von aufwendigen Modernisierungsarbeiten, die am gesamten Objekt vorgenommen wurden, entstanden ist. Die integrierte ebenerdige sehr große Regendusche ist mit einem Rollstuhl zugänglich. Der Raum verfügt ferner über ein Lichtkonzept und eine Fußbodenheizung mit Handtuchheizkörper. Das WC befindet sich in einem separaten Raum (mit breiter Schiebetür).
Der Rest der Wohnung ist u. a. mit Vinylböden, beleuchteten Lichtschaltern, Vliestapeten - darunter teilweise mit Ornamenten - und Decken-Stuck ausgestattet. Zudem wurde 2018 eine neue Siemens-Küche mit Ambient-Licht installiert, die u. a. über einen 2-türigen Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender, gängige elektronische Geräten (teilweise W-Lan-Konnektivität) sowie einem Apothekerschrank verfügt. Offen mit der Küche verbunden, ist ein Wohn- sowie Essbereich Richtung Elbseite.
Die Wohnung verfügt ferner über einen kleinen Abstellraum sowie einem Arbeits-/Schlaf-/Kinderzimmer.
Zwei Balkone (kein ebenerdiger Zugang) - in Richtung Elbe bzw. Innenhof - laden vorrangig im Sommer zum Entspannen, Grillen und Sonne tanken ein.
Das gesamte Wohngebäude wurde vor ca. 10 Jahren mit einer neuen Zentralheizung (Gas) ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören auch 1 Stellplatz und 1 Tiefgaragenplatz. Diese können zusätzlich erworben werden. Beide Plätze befinden sich quasi vor der Haustür und sind mit wenigen Schritten per Treppe oder Fahrstuhl erreichbar.
Preis Tiefgarage: 25.000 EUR
Preis Stellplatz: 15.000 EUR
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind:
- Küche (2018)
- Badmöbel (ohne Kleiderschrank, Nachtschrank, Bett, Dekorationen, Wanduhr)
- sämtliche Plissees / Rollos
Teile der Einrichtung können übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €
# Lagebeschreibung
- leben im Stadtteil Buckau
- ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu den Parkanlagen Rotehornpark (Stadtpark), Klosterbergegarten und den Elbwiesen
- unmittelbar am Elberadweg gelegen
- zentral, citynah, gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und an die Ausfallstraßen
- Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäcker, diverse Ärzte, Kultureinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel etc. alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar
- 6 Autominuten bis zu Uniklinik
- Gastronomie: 4 Gehminuten bis zum Elbelandhaus, 13 Gehminuten bis zum Mückenwirt, 4 Gehminuten zum Brauhaus Brewckau
- weniger als 5 Minuten mit dem Rad zum Stadtpark, Hasselbachplatz und Dom
- weniger als 10 Minuten mit dem Rad bis zum Hauptbahnhof
- weniger als 10 Gehminuten bis zum Bahnhof Buckau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungstermine sind nur an Wochenenden möglich. Bitte schicken Sie bei Kaufinteresse Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, eine Telefonnummer unter der ich Sie erreichen kann sowie Angaben zur Erreichbarkeit.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1541693.pdf (Grundriss (Skizze))
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1542385.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 309079
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