Durchdachte und sonnige 3-Zimmerwohnung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Giengen an der Brenz, Baden-Württemberg

Preis

399.500 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In dieser hellen 3-Zimmer-Wohnung treffen ein intelligenter Grundriss und viel Liebe zum Detail aufeinander. Bodentiefe Fensterfronten, Eichenparkettböden und die überhohen Decken sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit außergewöhnlich viel Sonnenlicht.
Auch im Badezimmer wird die durchdachte Ausstattung schnell deutlich: Eine großzügige, ebenerdige Dusche verwandelt jeden Morgen in ein wahres Erlebnis. Die clevere Nische trennt die Waschmaschine optisch elegant vom restlichen Badezimmer.
Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität.

Und da die Bauarbeiten bereits im vollen Gange sind, bedeutet das für Sie eine garantierte Ausführung des Projekts ohne Risiko durch eine Mindestverkaufsquote.

Als Kapitalanleger profitieren Sie darüber hinaus von den Steuervorteilen durch die degressive AfA.

Entdecken Sie das Bühler Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten.

# Ausstattung
3-Zimmer-Etagenwohnung:
- Balkon mit 15 m²
- Zeitlose Sanitärausstattung
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Separates WC
- Überhohe Decken
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Abstellraum
- Bodentiefe Fenster in 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Eiche Marken-Parkett
- Aufzug vom UG in alle Geschosse
- Energieeffizienzhaus 55

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2026
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch am Ufer der Brenz erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Schloss Giengen, das mit seiner schönen Architektur und den umliegenden Parkanlagen ein beliebtes Ziel für Besucher ist.
Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Giengen ist zudem für seine Nähe zur Natur bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Landschaft der Umgebung führen.
In der direkten Umgebung finden diverse namhafte Unternehmen aus der Logistik, Industrie und Pharmazie.
Durch die Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B19 ist die Lage für Pendler sehr gut geeignet. Ulm und Aalen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MI-1298_A.1.2