Ihr neues Zuhause mitten drin Schöne Eigentumswohnung 3ZiKB|BLK|TGge

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Griesheim, Hessen

Preis

295.000 €

Fläche

72 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1995

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Fahrradkeller
• Balkon
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz
• Duplex

Allgemeine Beschreibung

Geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Wohnlage von Griesheim. Zum Verkauf steht diese helle und gemütliche 3-Zimmer Wohnung, die sich im 1.OG eines gepflegten 6-Familienhauses befindet. Die Immobilie ist Bestandteil einer ca. 1995 fertig gestellten Wohnanlage welche aus 3 Gebäudekomplexen mit insgesamt 24 Wohneinheiten besteht. Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen und stark nachgefragten Wohngebiet im westlichen Teil von Griesheim, welches sich durch die ruhige Lage und gute Anbindung auszeichnet. Die vermietete Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72m². Der Grundriss hat einen funktionellen Schnitt, die guten Lichtverhältnisse sorgen hier für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es verteilen sich hier ein Gäste-WC, 2 Schlafräume, ein heller sonnenverwöhnter Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Ganze wird durch den südlich ausgerichteten Balkon abgerundet der zur Entspannung im Freien einlädt. Aus der Tiefgarage heraus kann trockenen Fußes das Treppenhaus und die Wohnung erreicht werden. Sie beinhaltet nicht nur 30 Stellplätze, auch sind ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Zur Eigennutzung oder als Inflationsschutz, Sie haben hier die Wahl. Nutzen Sie für einen ersten Eindruck doch einfach unseren 360-Grad-Rundgang! Melden Sie sich über die Anfragemasken der Immobilienportale mit Ihrem Namen, der Telefonnummer und Ihrer Email-Adresse an, wir schicken Ihnen dazu gerne den Login-Code. Die Nutzung der 360° Online -Besichtigung ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

# Ausstattung:

Ihre Wohnung erreichen Sie über den Haupteingang und das Treppenhaus. Im 1.Obergeschoss angekommen, erwartet Sie rechts gelegen diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72m² Der Wohn- und Essbereich ist zeitgemäß offen geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Wascharmaturen und ein WC. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte unserem visualisierten Grundriss, der Ihnen als Download zur Verfügung steht.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Großzügiger Balkon
* Tiefgaragenstellplatz, Duplex-Doppelparker
* Fahrradkeller
* Kellerabteil
* Hauverwaltung mit Abrechnungsservice
* Hausmeister-Service
* Winterdienst & Gartenpflege
* Einbauküche ist Mietereigentum und nicht Bestandteil dieses Angebotes

Sie erwerben hier Wohnungseigentum nach dem WEG in Höhe von 45,78 /1.000 MITEIGENTUMSANTEILEN an dem bebauten Grundstück mit einer Fläche von 1.823m², verbunden mit

* dem Sondereigentum an den Räumen/Wohnung H1, Nr. 4
* dem Sondereigentum an einem Kellerraum H1, Nr. 4
* dem Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellpl. oben / Duplex-Doppelp. i.d. TG H1, Nr. 4
* zur gemeinschaftlichen Nutzung, Hauswirtschaftsr. mit Waschm.- und Trockneranschlüssen, H1
* zur gemeinschaftlichen Nutzung des Fahrradkellers, H1

Die vertraulichen Angaben zu

* den aktuellen Mieteinkünften
* den möglichen Mieteinkünften nach Mietspiegel
* den umlagefähigen / nicht umlagefähigen Nebenkosten
* der Hausgeldzuführung
* der Zuführung zur Erhaltungsrücklage
* dem Bestand der Instandhaltungsrückstellungen
* dem Wirtschaftsplan 2023 gerne auf Anfrage.

Die visualisierten Grundrissdarstellungen dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen. Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Weitere Objektinformationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen diese Wohneinheit auch persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben:

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²

# Lagebeschreibung:

Die Stadt Griesheim liegt im Herzen des Rhein-Main Gebietes und in direkter Nachbarschaft zur kreisfreien Stadt Darmstadt. Mit über 28.000 Einwohnern gehört Griesheim zu den größten Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Wohnlage ist sehr beliebt, liegt sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt, befindet sich ein Spielplatz und der Kindertagesstätte Am Kreuz. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie viele Geschäfte für die Abdeckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt werden teilweise fußläufig erreicht und gewährleisten in bequemer Mikrolage eine außerordentlich gute Nahversorgung. Griesheim spricht besonders junge Familien an. Die freundliche und offene Stadt verfügt über 14 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Förderschule und eine Gesamtschule. Zwei Straßenbahnlinien und zahlreiche Buslinien binden Griesheim sehr gut an die umlegende Umgebung sowie die Stadt Darmstadt an. Auch Kultur und vielfältige Freizeitangebote gehören zu Griesheim. So finden jährlich der überregional bekannte Zwiebelmarkt und zahlreiche andere Veranstaltungen und Vereinsfeste statt und prägen in besonderer Weise das gemeinschaftliche Leben in der Stadt. Weitere Freizeitmöglichkeiten gibt es unter anderem in einem Hallenbad mit Saunalandschaft sowie im Freibad Griesheim. Eine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Darmstadt wird durch das Straßenbahnnetz gewährleistet. Die ca. 300 m entfernte Haltestelle "Platz Bar-le-Duc" wird von zwei SB-Linien bedient. Diese fahren zur Rush Hour ca. alle 10 Minuten direkt in die Darmstädter Innenstadt und zum Darmstädter Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrten zur A67 und zur A5 sind mit dem Auto schnell zu erreichen und führen Sie nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg, Mannheim und Mainz. Auch darum ist Griesheim als Wohnstadt bei Pendlern sehr beliebt.

# Sonstiges:

Die Eigentümer haben uns exclusiv mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Wussten Sie schon, das unsere Immobilienangebote immer zuerst auf unserer Webseite www.makler-s.com erscheinen? Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

Anbieter-Objekt-ID: FTS0112