Wasserblick, Luxus und Mieteinnahmen Ihre Kapitalanlage mit Aussicht!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Werder (Havel), Brandenburg

Preis

399.000 €

Fläche

100 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1999

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Inmitten einer grünen Oase, direkt am Wasser gelegen, erstreckt sich eine außergewöhnlich gepflegte Wohnanlage, die durch ihre wunderschön angelegten Grünflächen und ihre einmalige Lage am Naturschutzgebiet besticht. Die Aussicht auf die malerische Werder Insel und die historische alte Mühle verleiht diesem Wohntraum einen ganz besonderen Charme. Hier wird Wohnen zum täglichen Erlebnis, sei es beim Entspannen auf dem Balkon oder beim Wassersport am eigenen Bootssteg, der Teil des Gemeinschaftseigentums der Wohnanlage ist. Ob Stand-up-Paddling oder einfach nur die Natur genießen hier sind den Freizeitmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses befindet, erstreckt sich über großzügige ca.100 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine unvergleichliche Aussicht sowie eine exklusive Ausstattung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial macht.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4,50 Metern. Hier können Sie dank der installierten Klimaanlage auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen genießen. Für gemütliche Stunden sorgt der elektrische Kaminofen aus Marmor, der mit einer Heizleistung von 4 kW auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Von hier aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse in östlicher Ausrichtung, die einen atemberaubenden Blick auf das Wasser freigibt. Eine elektrische Markise mit Beleuchtung sorgt für angenehmen Schatten und eine behagliche Atmosphäre auch an warmen Sommerabenden.

Ein Arbeitszimmer mit praktischen Einbauschränken bietet Ihnen Raum für konzentriertes Arbeiten. Alle Räume sind mit modernen Medienanschlüssen ausgestattet, sodass Sie stets vernetzt bleiben.

Die geräumige Küche, welche 2014 mit einer hochwertigen, hochglänzend weißen Einbauküche ausgestattet wurde, bietet neben viel Stauraum auch modernen Komfort und Funktionalität. Hier können kulinarische Köstlichkeiten in einem stilvollen Ambiente zubereitet werden.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für erholsamen Schlaf sorgt. Das Gästezimmer, welches auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, bietet eine weitere flexible Gestaltung Ihrer Ansprüche.

Ein Bad, mit einer begehbaren Whirlpoolwanne, integrierter Dusche und Tageslicht lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC, mit Tageslicht, steht zur Verfügung und bietet hohen Komfort für Besucher.

Die Bäder, die Elektrik, die Leitungen und die Heizung wurden circa 2010 erneuert und modernisiert. In den Wohnräumen sorgt Laminat für ein angenehmes Wohngefühl, während Küche, Flur und Bäder stilvoll gefliest sind. Ein in die Wand eingelassener Safe im Wohnzimmer bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit für Ihre Wertgegenstände.

Ein weiteres Highlight dieser Traumwohnung ist der inkludierte Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Genießen. Umgeben von Natur, Wasser und einer gepflegten Nachbarschaft bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Zudem stellt die Wohnung aufgrund der bestehenden Mieteinnahmen eine ideale Kapitalanlage dar. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme und die Einzigartigkeit dieser Traumwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten.
Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter Dokumente nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

4 helle Zimmer
exklusive Wasserlage mit atemberaubendem Blick auf die Werder Insel und die alte Mühle.
WEG-Anlage mit Bootssteg
moderne, zeitlose Einbauküche, installiert 2014
Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, elektrische Markise mit Beleuchtung, geflieste
Terrasse mit Wasserblick.
beeindruckende ca. 4,50 Meter Deckenhöhe
elektrischer Kaminofen aus Marmor, mit 4 kW Heizleistung
Bäder ca. 2010 modernisiert.
Elektrik, Leitungen und Heizung ca. 2010 erneuert
inklusive Tiefgaragenstellplatz
Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der malerischen Stadt Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Diese charmante Stadt hat etwa 26.000 Einwohner und ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Havel, ihre blühenden Obstgärten und ihrem traditionellen Baumblütenfest.

In der Umgebung finden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte. Der nächste Edeka-Markt sowie ein Netto liegen in der Nähe und sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte oder Discounter sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht, was eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Zudem gibt es kleinere, spezialisierte Geschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte und frische Lebensmittel anbietet.

Werder hat eine lebendige gastronomische Szene. In der historischen Altstadt und entlang der Havelpromenade gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. 5 Minuten fußläufig entfernt, finden Liebhaber der italienischen Küche z. B. das Restaurant Pane e Vino, dieses ist bekannt für seine gemütliche Atmosphäre und seine ausgezeichnete Küche.
Die Inselterrassen Arielle mit Blick auf die Havel ist bei Fischfans bekannt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. 2 Bushaltestellen befinden sich etwa 300500 Meter entfernt und werden von den Linien 580, 607, 630 und E30 bedient. Der Bahnhof Werder ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Regionalbahnverbindungen nach Berlin (in weniger als 30 Minuten), Potsdam und Brandenburg an der Havel und ist etwa 2,4 km entfernt.

Werder liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A10, dem Berliner Ring. Die Anschlussstelle Glindow ist etwa 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A2 (Richtung Magdeburg und Hannover) und zur A9 (Richtung Leipzig und München). Dadurch sind die Metropolen Berlin und Potsdam in kurzer Zeit erreichbar, was Werder zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.

Familien finden in der näheren Umgebung mehrere Kindertagesstätten. Die Kita Werderaner Früchtchen ist nur etwa 900 entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung. Eine weitere Option ist die Kita Eichenhof, die sich ebenfalls in der Nähe befindet.
Für Schulkinder gibt es verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Die Carl-von-Ossietzky-Schule ist eine renommierte Grundschule mit einem breiten Bildungsangebot und guten Ruf. Das Ernst-Haeckel-Gymnasium, etwa 2,9 Kilometer entfernt, bietet ein umfassendes Bildungsprogramm und zahlreiche außerschulische Aktivitäten. Beide Schulen sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar.

Die medizinische Versorgung in Werder ist ausgezeichnet. Im Umkreis von 2 Kilometern befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen. Dazu gehören Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte für Kinderheilkunde, Orthopädie und Dermatologie.
Das nächstgelegene Krankenhaus, das Ernst-von-Bergmann-Klinikum in Potsdam, ist etwa 15 Kilometer entfernt und in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Es bietet eine umfassende medizinische Versorgung und Notfallbehandlung. In Werder selbst gibt es zudem mehrere Apotheken und eine Notfallpraxis.

Die Umgebung ist für seine schönen Badestellen und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Der Große Zernsee und der Schwielowsee bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln. Das Strandbad Werder am Großen Zernsee ist besonders bei Familien beliebt.

Für Naturliebhaber bietet der Stadtwald Werder zahlreiche Wander- und Radwege. Die Region ist auch ideal für Bootstouren auf der Havel und den angrenzenden Seen. Außerdem gibt es in Werder mehrere Sportvereine, die eine Vielzahl an Aktivitäten anbieten.
Werder bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen für ein angenehmes und erfülltes Leben.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 83,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.12.2018
Gültig bis: 2028-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-078022